每次在“壹楼”后台和一些高净值的豪宅买家互动时，我都会问他们：
在武汉，你们看滨江豪盘时的体验如何？
我记得，最言简意赅、最具代表性的一个回答是：
心有力，而余额不足。
购买力上到这个段位的买家，虽然出手比刚需快准狠，但他们很多人在出手前也会把汉口、武昌沿江各大豪宅挨个巡视一遍。
甲盘，完全看不到江景
乙盘，有了江景，但北向看江
丙盘，户型普遍偏大，总价太高啃不动
丁盘，楼盘体量太小，对开发商缺乏信心……
很多人正是因此而陷入了无比的纠结。
还有一些人采取了等待，等待最适合自己的那一套现身。
丨滨江豪宅（意境图）
01.
就是在这样的纠结中，部分买家的购买力和滨江好盘的差距在拉大。
因为随着滨江价值日益被认可，开发商推出的户型越来越大，落位的产品系也越盖越壕，总价也因此越来越高。
城心的滨江板块，变成了只有顶豪才有勇气去问的地方，主流客户望江兴叹。
尤其是二七滨江，好地段+好户型+好品牌这种“三好生”的入场门槛慢慢地拉到了万+。
今年上半年，长江右岸武昌内环滨江几个重量级项目开盘时，中小套型卖得相当好。
很多实际需求只在平-平的买家一直心心念念：未来，二七滨江还有这样的机会吗？
今天我想和大家分享的项目以及它的主力户型，切入的就是这么一个目前在武汉顶豪区域几乎是空白的市场。
先放一个我个人认为相当棒的户型图在下面。
建面约平米，三室两厅两卫。精装交付。
丨（建面约平米）
南北朝向，阳台对准的是长江方向。这也是武汉长江左岸豪宅的一大优势。
无论从哪一个维度看，它几乎具备这个面积段好户型的所有内核：
面宽与进深的比例适中。
主流豪宅标配的客餐厅一体化大横厅+大阳台拉通。
整体结构表面上是三开间朝向，实际上我觉得已经有四面宽朝南的效果。
整个南向面宽达到了约13.3米。采光通风俱佳。
两梯两户。独立的对景式玄关区，约6.3米宽幕阳台配备，主卧为带衣帽间和多功能卫浴间的套间，“U”型厨房、干湿分离的公卫。
这个户型三个卧室均带飘窗，其中主卧套房还是°视野的转角飘窗设计…
一切都是以生活满足感为设计原点。
我尤其欣赏的是，设计师并没有机械地执行“动静分离”这四个字，而是拿出了一间次卧放在了客餐厅的右侧区域。
相信三口之家或偶有老人、客人来小住的家庭会特别喜欢这一结构。主客之间私密性有所区隔。这些是很多高端买家特别看重的卖点。
如果这间南向卧房不做卧室，也能很方便地把它当作多功能茶厅、兴趣室、书房等个性化空间来调整使用。
它属于“户型中的三好生”。
虽然在武汉楼市它并非特别罕见的户型结构，但在武汉豪宅市场尤其是二七滨江的在售楼盘中，在这个面积段，目前它是绝对稀缺的产品。
它填补了高端改善客户目前在滨江楼盘寻求均好性产品时的一大尴尬。
它把二七滨江在售产品从顶豪向城市新贵客户作了一次扩容，给了后者“一步入长江”的机会。
你想想，在顶豪区域有这般漂亮的两梯两户格调三居室，光看图就令人浮想联翩。
对很多买家来说，这不就是最适合自己的那一套吗？所以，我估计它开盘后又是拼手速的户型之一。
02.
这个户型，在汉口滨江国际商务区中信泰富滨江金融城内、马上面市的24号地块之中。
年，中信泰富滨江金融城的21号地块入市时，也曾有过平米左右的户型产品。
后来他们的26号地块入市时，主力户型面积段已经是平-平米的精装大平层了。
很多人年时一个犹豫，眼睁睁看着单套总价从多万元一路逼近了千万。
当武汉楼市今年下半年再度聚焦长江左岸之后，中信泰富滨江金融城24号地块总算宣布了户型、面积段和产品力都极其稀缺的5栋楼（下图）。
丨项目规划效果图
首批入市的有3栋高层，建面分别约为、、、平米的三房和四房。其中、平的三房户型占比近半。
要知道，24号地块较前些年销售的21号地块离长江岸线更近了一步，而且它的产品线和装修配置还有明显的升级。
这次的产品，沿袭了中信泰富地产“九庐”产品系精装品质和标准，配置了意大利威乃达D.A的全屋进口定制收纳系统，以及瑞士劳芬、德国高仪、日本大金、意大利SMEG等国际一线品牌。
那些梦想入主二七滨江的“新贵”们，看到这个消息是不是已心绪难平了。
明天起，这一批户型的精装样板间将对外开放，你不妨去实地感受一下。
请注意，这是二七滨江核心区两年来首次向高端改善市场打开。是一步踏入武汉顶豪区难得的时间窗口。
03.
其实，无论从哪个角度看，24号地块本是一个适合承载顶奢超级大平层的地块。
该地块容积率仅3.75。目前在武汉滨江单价4万+的在售项目中，九庐是容积率最低的一块地。
虽然高容积率有益于商务区形成一定的集成规模，但低密住宅的益处也不言而喻，甚至在二七滨江有些可遇不可求。
容积率低，内部楼幢排布才能疏密有度，社区空间才不会给人逼仄和压抑感。
尤其是面向江面的楼盘，江风徐来，穿楼而过，登堂入室，好不惬意。
丨汉口滨江国际商务区（效果图）
以24号地块为圆心，约米半径内，是未来二七滨江的资源配套“主场”。
几乎将金融（周大福金融中心、泰康总部大厦、中信泰富广场）、文化（城市艺术文化中心、“长春”品牌公办小学、江岸区滨江国际幼儿园分园）、生态（汉口江滩公园、汉口滨江国际商务区中央公园）、商业（BLOCK街区底商、中信泰富广场裙楼底商）等多维度的业态一网打尽。
作为区域内拥有众多“唯一性”的地块，它可以说是二七滨江C位中的C位。
所以我说，在承载顶奢大平层的地块内冒头了平-平的户型，非常出乎市场的意料。
这除了中信泰富地产对武汉高端市场特色的精准把控，也是开发商对疫情之后低密居住需求的一次产品回应。
要知道，即便平的产品，也是传承自上海陆家嘴滨江金融城的同系“明星”豪宅——九庐。
后者曾经是年华东区的十大“金盘”之一，当时售价为13万元/㎡，而且每开必罄。
丨（上海陆家嘴滨江金融城“九庐”实景）
今年6月，随着汉口滨江国际商务区（长江二桥到二七大桥之间）最后一块地出让，二七滨江核心区土地市场正式关上大门。
接下来，二七滨江楼市主旋律，将是各大开发商围绕SOM、AECOM这些国际设计机构对二七滨江总规蓝图的逐一兑现。
二七滨江板块的各大豪盘已经进入建设和交付同步的新周期。
再过几年，二七滨江板块的一手住宅也将逐渐对买家关上大门。尤其是滨江核心区域的豪宅，会成为豪宅市场的“硬通货”。
丨汉口滨江国际商务区（效果图）
如果以二七滨江最高建筑——周大福金融中心为零坐标，中信泰富滨江金融城无疑是离“原点”最近处。
作为二七滨江核心板块最大的综合体，整个板块规划了万方的建面，它一家占了近一半——约万方。
它也是区域内唯一横跨汉口3大主干道（沿江大道、中山大道延长线、解放大道）的项目。
汉口滨江国际商务区13座地标级高端商办建筑中，中信泰富滨江金融城占了6席。
也正是因为它的体量大、开发周期长、业态丰富、开发商的背景厚实，所以，这几年但凡想在二七滨江买房的人，它都是备选篮子亮眼的C位资产。
04.
九庐这个住宅产品系，是中信泰富地产的王牌之一。
这个产品系在上海和武汉的择址观，实在是太像了。
他们都是为一个强势板块代言的大项目。
上海的九庐所在地——中信泰富陆家嘴滨江金融城，总建面约万方。武汉中信泰富滨江金融城总建面约万方。都是板块内最大的城市综合体
丨中信泰富陆家嘴滨江金融城业态分布图
丨武汉中信泰富滨江金融城业态分布效果图
上海项目处在（黄浦）江北岸，也是集商办、住宅、文化设施、剧院和滨江景观带为一体。
尤其多年的船厂老厂房，经设计大师隈研吾操刀而成的沉浸式艺术生活空间——船厂，已是上海知名的艺术文化地标和时尚高地。
丨上海船厂实景
这些都是综合体的综合优势。
家门口有这么一批顶级城市资源，该是一件多么爽的事。
武汉二七滨江，同样规划有各类艺术展、音乐剧、话剧登陆武汉的文化业态。
位于24号地块西南角，有一个总建面约3万方的城市艺术文化中心（下图）。其对标的设计理念正是船厂。
丨城市艺术文化中心效果图
可能大家对3万方这个数字没有直观的概念，不妨做一番比对：
武汉琴台大剧院建面约为6.5万方；琴台音乐厅的主体建面约3.6万方。这两家，都是武汉城市级别的文化聚集地。
二七滨江这个3万方艺术文化中心的规划，将填补汉口沿江在艺术氛围上的空白。
它不只是单纯的建筑地标，它投射的是城市的文化内涵、经济内涵与社会内涵。这一类公共空间，更有助于人们打开丰富的生活状态。
就像城市规划专家扬·盖尔所说，“有吸引力的城市空间，应该是一个成功的聚会”。
包括城市艺术文化中心在内，未来，人们在二七滨江将看到一个个这样的业态走下图纸，像七巧板一样拼入城市和板块的整体规划。
丨项目周边街区效果图
未来，住在九庐会是一种什么便利、什么格调？
你的一天，或者在江畔晨跑，或者在一份brunch中开启。
早餐后，穿行在地标写字楼中，那里面有与一线城市同频的资本活力。
午后你可以在社区的商街或茶馆找一个靠窗的位子，看“楼台两岸水相连，江北江南镜里天”（by北宋沈括），分享行业的最新动向。
晚餐时光，你可以留给“九庐”里的家人。
周末，步行到隔壁音乐厅，或者这座“城中之城”内其他绝妙去处，很容易找到你最对味的生活主场。和上海一样，这不正是“永不落幕的长江盛筵”吗？
05.
今年上半年，二七滨江单价4万+的项目销售套数榜中，中信泰富滨江金融城居第一位。（房管局数据）
这就是买家们入手滨江核心住宅的速度。
作为武汉的城市封面，汉口滨江国际商务区是豪宅持续坚挺的价值底色，也是所有顶豪们无法绕开的区块。
目前，武昌内环滨江刚刚开始城市界面整体抬升，青山滨江、汉阳滨江暂时还没有集成大的气场，青菱滨江自然味道有余而城市感尚需等待。二七滨江，仍是此中王者。
丨中信泰富滨江金融城效果图
如果说，几年前大家买房子买的还是一张张纯图纸。
现在进场的买家，已经可以看着日趋成型的建筑和生活氛围下单了。
如果你仍然对武汉顶端滨江圈层有某种不舍和期许，我建议你抽时间去中信泰富滨江金融城·九庐（24号地块）看看。
尤其不要让这一批优质好户型轻易“漏网”。
九庐这个地块，专治各种“滨江纠结症”。