作者:楼市
年2月5日，武汉市自然资源和规划局公示了天象置业有限公司汉口滨江国际商务区P8地块的规划方案，该项目预计由仁恒负责开发。
根据规划方案显示，汉口滨江国际商务区P8地块规划有2栋高层住宅，其中3号楼31层、5号楼37层。
汉口滨江国际商务区P8地块占地面积约1.88万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，计容建筑面积约4.9万㎡，住宅建筑面积约4.86万㎡，容积率约4.5，绿地率约30%，总计套住宅房源，户均建面约㎡，住宅机动车位个，车位配比约1:1.9。
以上为规划信息，后期可能有调整
汉口滨江国际商务区P8地块很方正，3号楼几乎为东西朝向了、5号楼为西南朝向，3号楼为一线江景楼栋，5号楼应该有一定江景视野、但是肯定不如3号楼好。
该项目大寒日3号东侧采光约2-3小时、5号楼南侧采光约5小时，总体均满足日照相关要求。
武汉天象置业有限公司的P8地块是与其西侧的P5地块一同拿的地，隔壁P5地块为纯商办用地，P5地块已于年9月对外公示了规划方案。
武汉4万元/平以上楼盘盘点
目前，武汉已有11个楼盘是4万/平楼盘，分别是：
武汉天地云廷二期（元/平）、中海万松九里（元/平）、绿城武汉黄浦湾（元/平）、中信泰富滨江金融城（元/平）、伟鹏万科御玺滨江（元/平元/平）、华润万象城幸福里（元/平）、华发外滩荟（元/平）、中海长江十里（元/平）、复星外滩中心（元/平）、同馨花园雍豪府（元/平）、万达御湖汉印（元/平）、融创中心武汉壹号院（元/平）、沙湖九号（元/平）。
从武汉4万元/平以上楼盘分布情况来看，基本都集中在汉口核心和武昌核心，其中汉口滨江商务区基本上带装修的楼盘都能卖到4万元/平以上。
除了今天给大家介绍的汉口滨江国际商务区P8地块以上，目前汉口滨江商务区已出了规划的楼盘如武建光彩国际城、周大福金融中心的住宅、国华人寿地块均有望卖到4万元/平以上。
拿地背景及开发商背景：
中诚信拿地仁恒参与开发
汉口滨江国际商务区P8地块是武汉天象置业有限公司竞得的P（）号地块，以万元底价成交，楼面地价元/平，武汉天象置业有限公司为中诚信集团子公司。
P（）号位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，土地面积平方米，用地性质为住宅、商服、公园与绿地，容积率为4.6，现场挂牌出让，起始价为12.6亿元，楼面价元/平，熔断价元/平。
地块要求：
1、公园绿化带内禁止设置机动车出入口，建成后需向公众开放。
2、项目建设应满足关于海绵城市建设的指标要求。
3、竞买人须承诺所有商业面积用于1家（含1家）以上经中国人民银行批准的允许开展个人征信业务（准备）工作的全国性征信公司总部，以及不少于3家金融服务及信用信息服务行业的具备独立核算条件的全国性或区域性总部机构办公。
4、竞买人须承诺按照“商业商务用地与住宅用地同时开发”的时序进行建设，且住宅用地不得先于商业商务用地开发；地块成交后，竞得人须自持办公物业不少于十年。
从武汉天象置业有限公司近期的股权结构变化来看，仁恒入股了，但是大股东依旧是中诚信。
仁恒置地是新加坡房企，不以追逐企业规模和高周转为企业文化，而是以用地打造精品项目为企业宗旨，专注豪宅产品开发，其在中国开发过的项目多为地区的标杆品质盘，有27年的精装修经验。
仁恒在武汉开发的第一个项目为后湖的豪宅仁恒公园世纪，敢在刚需片区开发豪宅，勇气可嘉，实际上也卖的不错。
附
汉口滨江国际商务区P8地块评测如下：
一、区位
汉口滨江国际商务区P8地块位于江岸区江北快速路与长沙路（规划路）交汇处。
大区位：
1、汉口滨江国际商务区P8地块位于汉口二环内，紧邻二七长江大桥汉口桥头，行政区属于武汉主城区江岸区。
2、汉口滨江国际商务区P8地块所处的楼市片区为汉口核心-汉口滨江商务区，不过该项目已经地处二七滨江的边缘位置了，出了二环线就是丹水池即后湖片区了。
3、目前汉口滨江商务区内片区内现已集结了中信泰富、周大福集团（新世界地产）、华发集团、绿城集团、瑞安武汉天地、国华人寿、伟鹏、万科、中海、中诚信等多家实力超级雄厚的企业，片区内规划有大量的商办（且不少项目的商办大体量自持商业或引入世界强之类的高要求），整个片区包括地面、地下管网设施均为统一高标准规划，片区内还规划有居武汉并列第一高（米）的地标建筑周大福金融中心。
微观区位：
北侧为南昌路（规划中）、泰康人寿P9地块；
南侧为长沙路（规划中）、中信泰富滨江金融城；
东侧为江北快速路、汉口江滩、长江；
西侧为昌瑞路（规划中）、汉口滨江国际商务区P5商办地块。
区位点评：
1、汉口滨江国际商务区P8地块位于汉口二环内江北快速路入口处，属于汉口核心，同时所处片区有汉口滨江商务区这样的大利好规划，周边区域面貌现阶段一般（一片拆迁在建景象，与二桥附近武汉天地的繁华有很大落差），但未来规划是商务区和豪宅聚集区，圈层纯粹。
2、但项目处于汉口滨江商务区的边缘（一过二环向北就是丹水池后湖片区了），项目微观区位的优势是一线临江无遮挡的江景。
3、该片区是未来武汉价值的高地，也是武汉房价的高地，富人的聚集区。现阶段还在开发中，可能宜居性一般，但未来预计是一个宜居的片区，从房价来看也有一定发展空间。
二、交通
自驾：汉口滨江国际商务区P8地块附近有二环线和二七长江大桥汉口桥头，过了桥就可以到武昌核心，同时项目周边还有主干道解放大道、沿江大道、江北快速路、中山大道（汉口滨江商务区段在建）、武汉大道、长江二桥等主干道，项目周边自驾路网还是非常不错的，同时附近还有二七路过江隧道的利好规划，有主干道也有快速路。
地铁：项目距离地铁1号线徐州新村站约米左右（要待未来区域内路网全部贯通之后）。区域内还远期规划有地铁10号线，在二七路站与1号线换乘，与项目距离在2公里左右。
目前距离项目最近的公交站也在地铁站附近。
交通点评：
汉口滨江国际商务区P8地块周边有快速路（二环线）和多条主干道，自驾出行路线选择是很丰富的，自驾出行状况还是不错的，距离地铁距离步行不算远但在汉口核心而言也不算近。
三、配套
商业：项目P5地块自带约0㎡商业规划，周边有大量的商办地块，距离武汉天地商业街和壹方购物中心约3公里。
武汉天地商圈壹方购物中心实景图：新天地商业街：
教育：项目没有自带幼儿园，附近有二七小学和京汉学校（九年一贯制），区域内的中信泰富滨江金融城和伟鹏万科御玺滨江地块内有规划教育用地，均引入了长春街教育资源。
医疗：项目西侧附近医院（医院），医院（医院）约3公里。
其他：项目东侧为汉口江滩公园。
配套点评：
汉口滨江国际商务区P8地块周边目前均是拆迁待建状态，下楼走两步就是成熟商业、商务区要等待（保守估计5年起步），不过项目向南车行约3公里左右可以到达已成熟的武汉天地商圈，总体看目前阶段配套不是项目的优势亮点。
四、品质
汉口滨江国际商务区P8地块从房源面积上来看肯定是豪宅（户均建面约㎡），而且引入了仁恒，仁恒也是擅长开发豪宅的，仁恒在武汉的传统刚需片区后湖做的仁恒公园世纪都是-㎡为主力户型的大平层豪宅。由于该项目暂未对外开放营销中心，因此项目品质和户型产品等均还有待考察。
不过该项目地块非常小，所以社区园林这方面品质上限是不会很高的。
五、价格
汉口滨江国际商务区P8地块所处的汉口滨江商务区是武汉4元/平以上的豪宅最集中的片区，片区内甚至有均价超过5万元/平以上的楼盘，距离其最近的中信泰富滨江金融城和中海长江十里均是4万/平以上。
目前片区内的华发外滩首府已交付，挂牌价约元/平，近期成交价区间为39-41元/平。
价格点评：
汉口滨江国际商务区P8地块如果出售时是带装修（大概率是带装修），肯定是要卖-元/平间或以上，是武汉毫无疑问的房价第一梯队。
“武汉阿松”综合点评：
优势：
1、汉口滨江商务区，武汉一线豪宅区，有一定发展潜力；
2、一线临江，绝大部分户型是应该都是一线江景房；
3、仁恒进驻，品质值得期待。
劣势：
1、位于汉口滨江商务区边缘；
2、社区太小，社区园林空间等品质上限有限。
3、单价、总价预计都很高，土豪专属。