作为武汉房价最高的区域，汉口滨江的发展一直以来牵动着许多人的心。
年11月13日，经过六个多小时，轮激烈且曲折的网络竞价，华润以总成交价65.7亿元，楼面地价元/㎡，溢价率52.79%拿下汉口滨江商务区P（）号商住地块，一举刷新武汉地块单价记录，一时之间，也让汉口滨江商务区处于“风口浪尖”，有人说这个“地王”，在疫情之后提振了武汉楼市信心，也有人说，这个高价让一向“绝不弯腰”，”只选合适”的汉口滨江开始了割韭菜之旅。
实际上，梳理近几年在汉口滨江板块拿地的房企，除了华润楼面地价破3w外，其他的项目楼面地价均未超过1万5。
图片来源：湖北中原地产
文章开篇我们也说，汉口滨江商务区是目前武汉房价最高的一个区，新房均价-元/㎡。房价与地价之间的差距相比与其他区域来说，已经非常大了，可以说汉口滨江已经非常良心了，而从土地市场也充分体现了江岸区对于打造二七滨江的决心：他们尽可能压低土地成本，减轻开发商压力，为写字楼等商办业态开发+自持创造条件，但是一定要选择合适有能力的开发商进入。
3月18日，新希望以底价万元，楼面地价.54元/㎡拿下汉口滨江商务区P（）号和P（）号两宗商住打包地块，用来打造新希望集团华中区域总部，又似乎让大家看到了这个有情怀的“汉口滨江”。
那么汉口滨江目前发展究竟如何呢？本文我们将从汉口滨江商务区的建设历程、规划发展、产业配套设施等方面，全面梳理区域发展。
汉口滨江建设历程：所有拿地重大项目均已开工
汉口滨江商务区是武汉市重点打造的国际总部型商务区，也是“长江主轴”的重要组成部分，东起沿江大道，西至解放大道，南至黄浦大街，北至汉堤路。以芦沟桥路为界，上游打造汉口历史文化风貌街区，下游打造汉口滨江国际商务区二七核心区，打造历史和现代相辉映、文化和经济相融合的国际性企业总部聚集区、国内一流的滨江高端商务区。
汉口滨江的核心区，二七片区十几年前还被贴上旧城的“标签”，而2年武汉天地的强势入驻则给它带来了新的活力。
年，按照“老汉口、新江岸”的建设理念，围绕汉口沿江商务区建设的构想，二七片区正式启动大规模旧城改造、征地与拆迁工作。至此开启了汉口滨江商务区的改造。
年，承接国家中心城市和国际化大都市的发展要求，武汉全力推进汉口沿江商务区建设，市政府组织编制了《汉口沿江商务区实施规划》，明确规划由南向北依次形成老汉口文化商旅区、三阳国际规划设计总部区、二七国际企业总部商务核心区三大核心功能片区。
年，《二七商务核心区实施性规划》编制工作开启，在规划获得批复后全面转向运营实施阶段。
年，二七滨江商务区核心区已拆迁完毕，江岸区面向国内外顶尖企业开展招商选商。同年11月，区政府联合美国AS+GG、CBRE等知名设计机构，启动五、六期城市设计编制工作。
-年这几年间，新世界、华发、国华人寿、中信泰富、泰康人寿、中海、中诚信相继拿地，绿城、万科也以代建、合作的方式入局。在这期间泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富与武汉国华金融中心相继动工，像中信泰富已基本建成。
年5月，江岸区召开汉口滨江国际商务区“北进西扩”工作推进会，提出为有效对接长江新城发展战略，将商务区沿长江岸线向北、跨过解放大道向西拓展。
年10月27日，汉口滨江国际商务区七期旧城区改建项目房屋征收补偿方案征求意见出炉.....意味着6—7也即将进入实施。
整个汉口滨江整体共分为7期，计划总投资亿元，当前已实现一半的投资额。目前发展骨架成型，1—5期进入建设实施阶段、6—7期规划在有序推进中，目前沿江六期正在进行项目的收尾工作。沿江七期已完成基础数据调查和测绘的现场作业，正在进行成果的统计汇总和复核校对。而伴随着2月27日，华润在汉口滨江项目的动工，意味着汉口滨江国际商务区1至4期的最后一个拼图完成，该区域所有重大项目全部实现开工。
如今，汉口滨江国际商务区投资已逾千亿，一幅璀璨画卷，正徐徐展开。
规划发展：汉口滨江将现“一轴三区”的格局
按照目前的发展来看，汉口滨江国际商务区核心区将逐渐形成一轴三区的格局。
一轴指的是规划米的周大福金融中心为核，16座米以上超高层建筑共同加持经济中轴。这里拥有国内首个“保险+”和研发创新为特色的国际商务区，未来将云集至少3家世界强区域总部、1家国际性企业总部、13家银保监会认证的金融企业总部。
三区：指的是国内首个以“保险+”和研发创新为特色的国际商务区、人文生态时空交流区、和国际生活区。
其中国际商务区云集了包括泰康、华夏、长生、平安等险资企业总部，未来这里云集至少3家世界强区域总部、1家国际性企业总部、13家银保监会认证的金融企业总部，将成为世界级滨江总部商务区的核心驱动力。
人文生态时空交流区则汇集了林祥谦纪念广场、铁路博物馆、艺术文化中心、江滩公园、中央公园等生态文化类集。
国际生活区，顾名思义就是天地等住宅区。
顶级配套资源助力汉口滨江发展
实际上，在武汉四大滨江商务区中，汉口滨江可以说是发展最快的，而其发展也得力于其商业、交通、教育、医疗等顶级配套资源。
商业方面：
汉口滨江商务区的商业有新天地商业街、武汉天地壹方购物中心和壹方北馆以及上东汇。其中新天地商业街、武汉壹方购物中心这两个商业体均为武汉高端商业体代表之一。
9年全面开业的武汉天地商业街，面积达5.7万方，该商业街保留了不少历史建筑用以商铺之用，目前该商业街汇聚了餐饮、酒吧、健身、书店、花店、设计师品牌集合店等多种业态，其中餐饮占比超过70%，武汉第一家茶颜悦色、喜茶均落地于此。
武汉天地商业街实景图
壹方和壹方北馆作为一站式国际风尚购物中心。里面汇集了餐饮、艺术展览、美容美发、影院、品牌服饰等多种业态，其中天地壹方购物中心与中信泰富写字楼基本贯通，且与轻轨1号线无缝对接。
另外像周大福金融中心、武建光彩国际城等在建商业体项目，也将给区域商业带来更多活力。
交通方面：
汉口滨江商务区的公路路网由解放大道、沿江大道、中山大道、武汉大道、二环线、江北快速路（在建）等多条城市主干道、快速路及长江二桥、二七长江大桥合围而成，自驾、公交出行通达三镇便捷无压力。
轨道交通上，1号线二七段于年率先通车，成为武汉首条地铁，对区域交通起到了很大的帮助。8号线和1号线在黄埔站交汇，也给区域交通带来很大的助力。
另外还有在建的地铁12号线，设有丹水池站，沿二七长江大道附近过江。除此之外，规划还有14号线途径汉口滨江商务区，轨道14号线属于镇间骨架线，串联武汉西站、琴台大道沿线汉阳中心区、汉口中心区、二七滨江商务区、百步亭居住组团、长江新城和前川新城。地铁10号线也设有二七小路站，根据武汉政府年批复的《武汉市轨道交通线网规划(-年)》，轨道交通10号线起于常福，止于阳逻。目前，10号线处于前期研究阶段，最终线站位方案及建设时序以相关部门批复为准。
据消息称，28号线延长线也有可能延长至汉口滨江。
教育方面：
汉口滨江优质的教育资源或许也是助力这个片区房价“登顶”的重要因素之一，区域内包括有武汉二中、武汉六中、八十一中等省重点初中和高中，小学方面有长春街小学、新村小学等重点小学。
除这些现有的学校外，中信泰富还拟在二七滨江商务区内建设一所规划小学，该项目建成后，将交由江岸区区引入长春街品牌开办为优质的公办小学。另外新长春街第二小学扩建，计划预计将于年秋季前可投入使用。
其他配套上：
区域内拥有医院、医院等部队、医院，医院等医疗配套。除了顶级的商业、交通、教育、医疗等配套外，实际对于汉口滨江商务区的发展来说，另一个得天独厚的重要因素是区域内拥有稀缺的长江景观资源加持，再加上区域内圈层的吸引，使得不少高净值群体钟情于此。
可以预见，拥有各种配套优势加持，再加上汉口国际滨江商务区的用心打造，这里将成为未来长江经济带华中区域的经济及资本中心，或许“武汉陆家嘴”轮廓已初现。