一直以来，嘉兴楼市呈现出两种极端情况，一方面为唱多，认为嘉兴楼市远远被低估，上涨空间依旧巨大。另一方面则是唱空，认为嘉兴楼市目前的价格已经超过了市场的承受能力。一下是年嘉兴市本级各板块预售价格高位盘点，我们做了简单的汇总，供大家参考。嘉兴楼市高层的最低入门价格已经上涨至了一万二，将30万的车位包含进去，均价已站稳一万五，而该区域位于城东，这个一直以来都被视作为主城洼地的地方，上车门槛也已经相当之高了。而目前最为热门的国际商务和高铁新城板块，价格更是夸张，7月6日，高铁新城余新镇拍出一宗宅地，成交楼面价高达元/㎡，这个地价已经超过了部分主城区的地价，热度之高，令人咂舌。嘉兴市区范围内，六月份共计有套房源申领预售，遍布嘉兴各个区域，价格从元/㎡至元/㎡之间不等，预售数量大涨，预售价格也是有了明显的提升。再来看备案方面，六月份嘉兴楼市共备案住宅套，七月首周备案套，广义上来看，除去部分库存房源，六月份申领出预售证的房源，基本上已经全部销售一空，不难发现，供应=成交，有房就罄，市场实“热”。从这个层面上来看，嘉兴楼市的去化能力不可小觑。我们来看库存数量，据不完全统计，嘉兴市区存量房源为套，主要集中于科技城、秀洲新区以及国商区。图源明日观地产按照六月份余套的去化速度，不需要五个月，嘉兴楼市就会全面进入真空期，陷入无房可售的局面。震惊之余感叹嘉兴这个城市的购买力。此前，统计局公布了嘉兴市年的人均收入水平。年，嘉兴市全社会单位就业人员年平均工资元，与年的元相比，增加元，增长8.9%；扣除价格因素，实际增长5.8%。年，全市非私营单位就业人员年平均工资元，与年的元相比，增加元，增长8.3%，扣除价格因素，实际增长5.2%；私营单位就业人员年平均工资元，与年的元相比，增加元，增长11.8%，扣除价格因素，实际增长8.6%。我们来简单计算一下房价收入比。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比（标准为4到6之间）。我们按照目前嘉兴入门户型进行计算，以一套㎡，均价元/㎡的住宅为例，总价为一百五十万元，另外增加三十万元一个车位。总价为一百八十万。嘉兴市全社会单位就业人员年平均工资元。以一个家庭夫妇俩来计算，一个家庭的年收入大概就为十四万余元，那么嘉兴的房价收入比为万元除以14万元，约为12.9。上海易居房地产研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1从这个层面上来看，我们所面临的压力似乎太大了一点。嘉兴房价上涨迅速，购买力正在受到考验？两万均价市场反应如何？从目前来看，只有一个词能形容，那边是火热。但后劲如何，还是需要市场来做出解答。#嘉兴楼市#
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