来源：凤凰网房产重庆站
在国际象棋中有一项规则，兵到达最底一横行时，可升变为后、车、马、象的其中一种。由于后是各子之中威力最强的，故大部分升变皆是由兵升为后。
在重庆楼市，如果把各大板块比作棋盘上的棋子，其中最有可能“升变为后”的，应该是中央公园。
尤其是经历了今年的集中供地后，它又有了新的看点：中央公园北，即将诞生一个新的高端低密住区！或者说，下一个“富人区”！
为什么这么说？
一个高端低密住区，往往是一个区域的品质重仓区，也是它的土地价值制高点，居住品质和土地价值“双高”；
而作为一个新兴的“富人区”，既要与城市保持一定的距离感，又不能脱离城市繁华，这样才能兼顾尺度与舒适。
在中央公园板块内，同时符合这两个条件的，是中央公园北。
市场逻辑，下一个品质重仓区
中央公园的板块价值，已经不用在赘述。毫无疑问，它已经成为重庆主城价值最高的板块之一。
那么更聚焦一点，偌大的中央公园，下一个品质重仓区是哪？
答案已经很清晰，那就是出道即高峰的中央公园北。准确来说，中央公园北之于中央公园，就像金开别墅区之于新牌坊。
1.土地价值
上半年，重庆第一次集中土拍25宗万元地有一半在中央公园，而大部分都聚集在中央公园北。
这意味着，中央公园北会是一个高端产品十分集中的区域。
来源：铭腾机构
2.容积率
中央公园区域从年开始拍地，地块容积率普遍在约2.0以上，通常以小高、高层、大平层产品为主。虽然也有部分高端项目容积率较低，但并不集中。
而中央公园北，整体容积率目前不高于1.5，是一个低密项目扎堆的集中区域。
如果说，中央公园是重庆的城市新中心；那么，中央公园北，将是板块内下一个品质重仓区。
城市逻辑，从公园旁到公园里
中央公园的发展，脉络很清晰：先修亩公园，打造宜居属性；再规划基础设施，完善生活配套。
伴随公园、交通、商业逐渐落地，人气开始集中，成为北区新的城市聚集地。
1.0开荒阶段，品牌开发商涌入中央公园，但整个板块能够拿的出手的只有公园，所以我们听到最多的就是对标纽约中央公园。
这个时期，开放商主要推出的都是刚需产品，因为购房者对这个区域的认知，还没有建立起来。
2.0成长阶段，是中央公园的快速发展期。历经几年的开发，各种配套逐渐落地，整体城市界面得到改善，这时我们对它的定位更多是北区新中心。
而看到大城雏形，也吸引了一部分改善客群，因此区域内的产品也开始转向改善。
按照马斯洛需求层次理论，在人的基本需求得到满足之后，就会有高级需求产生。居住同样如此，在经过了刚需、改善阶段，人们往往会开始追求更高品质的居住条件。
重庆经济发展研究所研究员伏虎认为，中央公园的建设，从一开始更多是基于城市空间的拓展，服务于城市发展，因此侧重于导入各类配套。而现在大城已成，需要的是导入更多人口。未来1-2年内，中央公园将从满足生活需求，转变到提供更好的生活品质，产生新一轮质变。
3.0兑现阶段，中央公园各方面配套都陆续兑现，不再有生活缺陷或短板，成为真正意义上的主城高品质宜居中心。
区域建设以中央公园北为基础，主要以洋房、别墅为主，满足高端改善居住需求。
中央公园北被大量绿植所环绕
从生态环境来看，中央公园北更宜居，大部分项目都被公园环绕，包括已建成的沐仙湖公园、观音公园，还有规划中的鹿山公园、花石公园、双桥溪公园、后河公园、万家山公园、中原山公园。
相对亩公园旁，生长在中央公园北的项目，可以说本身就在公园里。
显而易见，从公园旁进阶到公园里，居住舒适度更高，土地价值也更高。
不仅如此，中央公园北还将享受到区域陆续兑现的配套加持。
比如商业，两江国际商务中心几大商业综合体都即将封顶，内部广场、通道及绿廊也已经启动了命名征集，目前看来年底开业问题不大。
还有交通，年甘悦大道、公园东路、公园西路预计全线贯通；年春华大道、秋成大道、腾芳大道、悦港北路、悦港大道预计全线贯通。
面对3.0时代的中央公园，中央公园北将顺势而起，成为下一个新兴“富人区”。
产品逻辑，谁能掌握话语权
中央公园北不缺高端产品，但缺一个能够担纲区域封面的优质大盘。
直到中交落子中央公园北，带来了中交拾园雅集。从基本面来看，这是一个能够掌握公园北话语权的项目。
1.大盘优势。
在中央公园板块，中交拿地不多，但都是数一数二的大盘。年，中交布局中央公园头排地段，打造占地约亩的都会大盘中交中央公园。
5年深耕，见证了中央公园的成长，也成为了区域流量网红大盘。
如今，再次落子中央公园北，带来占地约亩，综合容积率仅约1.33的中交拾园雅集，可以说是目前片区规模最大的高品质生态大盘。
在伏虎看来，大盘的优势是规划全，品质高，而且更具成长性。
“相较于小体量楼盘,大盘一般由品牌开发商打造,开发模式更科学,规划更全面。同时,在后期物业上,大多由自身物业或品牌物业服务,居住体验感更强。
同时，一个大盘往往对人口与城市资源有显著的虹吸效应，所以周边配套会更加完善，资源都会朝这里倾斜。伴随大盘不断开发和建设，项目本身的价值也会水涨船高。”
中交拾园雅集区位图
2.品牌支撑。
梳理目前的重庆楼市，大盘越来越少，一方面是因为供地越来越小；另一方面也是因为大盘很考验开发商实力。
要知道，现在房企的资金压力都不小，实力不够还真不敢“碰”大盘。
根据美国《财富》杂志公布的年世界强排行榜，中交集团以.68亿美元的营业收入排名第61位
作为中交集团旗下房地产专业子集团，中交地产业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，国内重点布局京津冀、长三角、珠三角、成渝等地区。
深耕重庆十一年，中交踩准了重庆城市发展的脉络，相继落子南区茶园、北区中央公园、西区华岩新城……助力城市人居发展，持续打造区域标杆和城市精品。
毫无疑问，中交有实力也有信心，在中央公园北，再造一个能够担纲区域居住封面的优质大盘。
大盘，唯有大盘才能超越。
从公园旁到公园里，中央公园3.0时代，即将迎来一个巅峰之作。