我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，深圳的公寓可以买吗？
回答：年1-8月，深圳公寓成交量达套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而如果把时间拉长，则会发现，其今年以来公寓的网签成绩，也是近7年的最高峰。
而究其原因呢，主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。
提问：楼姐，我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展天河智谷、金融城，这两个板块是广州的两个市中心板块。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：楼姐，珠海哪个板块最受青睐？
回答：珠海最受青睐的板块，唐家北围当仁不让。
唐家北围作为深珠通道的落脚点，通道建成后，约30分钟就可到达深圳前海，承接深圳产业和人口的外溢。
此外，上有深中通道，下有港珠澳大桥，同时是南沙、前海、横琴三大自贸区的核心位置，地位举足轻重。
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过套的，有近20个小区。
包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：
第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。
例如棠德花园，在售套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：楼姐您好！我广州男50岁，工作稳定，家庭年入约20余万。有公积金30余万。
现手头有万，现在想买房，如何操作才对头，请楼姐答疑并帮助！回答：根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围，符合你的购房预算，均位于增城区的新塘板块，生活气息较好。以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘，可供选择。
提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。
回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。
楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。
提问：楼姐，你说在凤岗投资怎么样？还有区位的交通情况怎么样呢？
回答：10月28日，贯穿深圳南北中轴的地铁4号北延线正式通车。其首发站牛湖站到凤岗直线距离约3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。
凤岗到龙华、福田的通勤效率大幅提升，率先成为东莞9镇中与深圳直接对接的区域。
凤岗楼市的投资潜力被持续看好。
提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，龙湖地产自年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。
根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
随着南站CBD超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
本文来源：广州楼姐