10月12日晚上，南城召开水涧头村拆迁安置全体户代表动员大会，解读水涧头村私人物业拆迁安置补偿方案，对接下来的拆迁安置动迁工作进行再动员再部署。
南城水涧头村位于东莞CBD核心区域，位于东莞大道西平地铁站旁。水涧头村共有4个村民小组，村民约人，约有户。需要拆迁的私人物业，总计16.8万㎡。每户平均拆迁面积约为㎡。
△南城召开水涧头村拆迁安置全体户代表动员大会（资料图）
△东莞国际商务区西平水涧头村拆迁安置项目（资料图）
按华润此前在深圳的旧改项目，拆迁补偿方式一般有三种：
1、现金补偿，按拆除面积，每平方米给多少钱补偿；
2、物业补偿，即建一处安置房，拆了多少建筑面积，补多少面积的房产；
3、三是二者结合，拿一部分钱，补一部分物业。
本次东莞南城水涧头村方案基本参照深圳旧改补偿方式，主要有安置房置换标准、货币补偿标准、安置房+货币补偿3个标准：方案如下：
物业：第一层建筑面积按1:1.5置换
货币：未置换的按元/㎡补偿
（一）、现状房屋三层以内，按以下标准置换安置房：
建筑面积第一层按1:1.5，第二层第三层按1:0.75。上述算法不足三层以内1:1的按1:1计算。
举个简单例子：如果有一栋3层楼房子，每层都是平，那么可以获得*1.5+*0.75*2=平的安置房。
（二）三层以上置换安置房标准：
以单栋建筑一至三层现状建筑面积平均值的一半作为第四层置换面积上限，该栋房屋第四层现状建筑面积小于或等于第四层置换面积上限的部分，按1:1的比例置换。超出第四层置换面积上限的部分以及第五、六层现状建筑面积只作货币补偿。
（三）三层半以上建筑面积货币补偿标准：
元/平，但在规定时间内完成拆迁补偿协议签约和移交物业，将获得元/平的奖励。相当于元/平。
每户最多可以置换平的安置房，超出部分按照元/平进行货币补偿。（比如：如果按照上前面的物业补偿标准，可以获得平的安置房，超过㎡，这平按照元/平进行货币补偿，补偿万。）
如果没有超过平的置换面积，当然也可以不要安置房，改成元/平的货币补偿。（相信基本不会有人这么做，毕竟CBD旁边的二手房都要3万元/㎡）
那么安置房位置具体在哪里呢？
水涧头村拆迁，安置房位置确定，就在东莞CBD西侧（网挂编号为WG号地块将于年11月5日入市拍卖），隔宏图路与万科金域华府相望；按土地拍卖相关要求，村民有望在３年内拿到安置房。
▲C、D和H区域，为水涧头拆迁安置房所在（资料图）
另，与深圳旧改不同，此次水涧头村拆迁，华润置地设置每户最多㎡的置换限额。这也意味着，不大可能像深圳大冲旧改一样，出现10多户价值上亿元的物业补偿。
不过，若按南城8月一手房均价2.88万元㎡计算，㎡的物业补偿，价值也有万元。
水涧头旧村，需要拆迁的私人物业，总面积16.8万㎡；补偿物业的面积，应该不会少于这个数。
今年８月，南城一手房均价为元每平方米。以此价格估算，16.8万平方米的补偿物业，总价值为48.5亿余元。
水涧头村，共有4个村民小组，村民约人，约有户。也就是说，补偿物业的价值，人均超过万元，平均到每户则超过万元。
安置房/货币补偿哪种方式更好？
水涧头村而地处CBD，目前对面的金域华府二手房3万元/㎡左右，而市区一些位置更偏的新房，也卖到3万元/㎡。等安置房所在小区建成后，保守估计房价要3.5万元/㎡以上。
如果水涧头村民一家能获得三四百平的安置房补偿，很容易就能成为千万富豪。毕竟，作为东莞CBD内，为数不多的居住类房产，未来有钱都很难抢到。
未来随着东莞国际商务区的建成，村民在国际商务区的安置房的价值还会越来越高。故作为，水涧头村的村民，绝大多数的选择，应该也是物业补偿。
水涧头村拆迁工作的展开，打响了东莞国际商务区建设的“头炮”，意味着东莞国际商务区建设的提速。
东莞国际商务区
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