7月17日，金湾滨海商务区一口气连拍三地，总揽金35亿，无疑给珠海土拍市场添了一把旺火。
毫无疑问，如今的滨海商务区已走进人们视野，许多人称它为“下一个航空新城”，甚至有人称该片区大有比航空新城“青出于蓝”之势。
滨海商务区火热的土拍市场代表着什么？该区域是否会强势崛起？7月23日，乐居君特邀楼市专家为我们解读其中奥秘。
珠海左岸控股董事长、资深媒体评论员李炳亮
片区对房企具有极大吸引力
目前珠海已成为全国资本和大型房企青睐的城市之一，而滨海商务区所在位置较好，靠近横琴与澳门，又是填海新区，规划上具有先进性。随着洪鹤大桥开通之际，其区位优势进一步突显。虽然目前该区域比起航空新城的繁华、配套齐全来说，尚还有一定距离，但毕竟更近海、更近横琴和澳门，仍具有一定的上升空间。
值得一提的是，目前该片区去化难度不大，风险较小，这对作为以战略导向为主要考虑的部分房企，是具有极大吸引力的。如果再联想到唐家湾北围众多项目亏本旺销的做法，滨海商务区微利出货已是不错的选择，也从另一个侧面告诉市场，资本对珠海的前景是非常看好的。
滨海商务区是一个填海区，面积不算大。目前来看，该区域规划的公共配套一般，可能未来更多依赖航空新城的大环境和大配套。同时片区规划的亮点尚不太多，给人感觉更多是纯房地产主导的板块。但洪鹤大桥即将开通的预期，给了该片区一定的利好落地，所以该片区释放的投资价值可以高于自住价值，这点可能与航空新城自住为主的购买目的略有不同。
珠海中原董事总经理龚慰宗
滨海商务区与航空新城将双雄鼎立
从整体城市形象及环境看，目前金湾是要比斗门现状高一个档次的。而航空新城基本上地块已经饱和了，要想进驻金湾核心片区，滨海商务区是一个不错的选择。滨海商务区有海景资源，并且配建的配套也很丰富，加上位于洪鹤大桥的第一落脚点，使得众多发展商看好这个片区。
同时，万科前期已经在该区域开发了滨海大都会项目，在它旁边继续拿一个较大的地块，两地块连在一起，相当于一个新的金湾的“万科城”了。再加上央企南光拓展的力度足够，基本上已布局金湾斗门，预计未来会有更多外地开发商在这里拿地。
值得一提的是，滨海商务区是洪鹤大桥落脚点，同时离金海大桥落脚点很近，基本上快速承接香洲、香港、横琴三个重要地方的客流，战略意义重大！往西，未来链接黄茅海大桥通粤西，因此未来该片区绝对是个核心战略地位。滨海商务区与航空新城，未来双雄鼎立，我相信是很长一段时间的热点片区。
东有十字门商务区，西有滨海商务区
滨海商务区距离三灶仅一路之隔
年，为加快珠海航空产业园开发建设，打造优质航空产业园综合配套服务区，航空产业园管委会正式向3家国际知名公司发出邀请函。最终，上海威尔考特建筑规划设计有限公司中标，并在年3月正式通过规划终案。
整个滨海商务区涵盖四大功能区，分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。其中规划居住用地50.24公顷、商业服务业设施用地46.45公顷、绿地与广场用地84.82公顷，总面积约为航空新城核心启动区1.2倍。
东有十字门商务区，西有滨海商务区。这个区域，被定位为航空产业园内唯一的商务办公及产业综合配套区，未来新的国际、文化、生态旅居目的地，是珠海西部生态新城的重要滨水区。
滨海商务区效果图
目前整个商务区处于开发建设中，其一二期项目道路基建已启动，同时已有26条市政道路即将完成建设，包括1条快速路、3条主干路、5条次主干路以及17条支路纵横交织，多维交通体系融合，与四大功能分区紧密联系。
路网建设中
金海大桥（预计今年航展前通车）、洪鹤大桥（预计年通车）贯通后，滨海商务区与珠海市区、横琴的距离将有效拉近，背靠航空城核心区也为该区域提供了高端配套资源。
滨海商务区交通规划
值得一提的是，滨海商务区仍有较多地块未开发，目前区域内仅有万科·滨海大都会和碧桂园·华发海湾壹号两个建筑群。
建设中的万科·滨海大都会
建设中的碧桂园·海湾壹号
已拍出地块
滨海商务区土拍进程
根据规划显示，滨海商务区一共规划12块住宅地，至今已有5块拍出。
年11月，碧桂园分别以楼面价元/㎡和元/㎡竞得两住宅地，两宗地块为现在的碧桂园·华发海湾壹号。
年7月25日，万科以楼面价元/㎡，总价22.64亿元竞得约11万平商住地，该地块为现在的万科·滨海大都会。
年7月17日，南光置业以楼面价元/㎡竞得约7.29万平商住地，溢价率18%，地块位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧。
年7月17日，万科以楼面价元/㎡竞得约16.5万平商住地，溢价率35%，地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧。
文章来源:新浪乐居
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