“济南那些逝去的综合体”系列第一部，往后还会将后面的几部也发上来。
No.10济南天力广场
济南天力广场
东起城顶街（饮虎池街），南至长春观街，西南邻清真北大寺，医院，北到共青团路
南半部分建设回迁住宅楼；北半部分开发为高44层、约米的超高层商务楼，以及6层的大型商场。
要说济南老城区里哪里改造最困难？相信99%的济南人会认为，回民小区当属其中之一。然而，年9月，一个重磅消息砸向了全济南市民：城顶街片区被列入了改造计划！规划建设成为集商业、办公为一体的高端城市综合体项目。更令人兴奋的是，半年之后的年3月，消息再次升级，改造项目被命名为“济南天力广场”，将建设一栋米超高层，与当时已建成的济南第一高楼——绿地中心遥相呼应。
此消息一出，那可不得了。这意味着，烟雾缭绕的撸串圣地，即将一步跨越成为高端综合体。只不过，这里的旧城改造何其困难，喊了一年又一年，领导换了一届又一届，就算在前任书记拆违拆临的风暴中，也没能真正动其筋骨。果然，从此再无下文。
生死未卜，杳无音信。
No.9水游城
济南鹏欣水游城
纬十二路、经七路、纬八路、经四路合围区域
总建筑面积达万平方米，在纬十二路、经七路、纬九路、经六路合围区域建设水游城mall、米超高层商务楼及米高层酒店，在其他地块建设多栋办公、公寓、住宅楼及新天地、活动中心、幼儿园等配套设施。
在中国众多商业综合体品牌中，水游城算是占有一席之地。鹏欣集团在天津、南京等多个城市建设了水游城，成为当地较为出名的大型商业综合体。早在年，水游城就传出要进驻济南，建设超大型的商业综合体，而且位置十分特殊，在拥有百年历史的商埠区，几乎占据了商埠区的整个西南部分。要知道，十二马路（纬十二路）在老城区内是地位相当显赫的商业街，而水游城的到来，更将传统商圈——华联-西市场片区与当时新开业不久的和谐广场紧密联系在一起，真正成为连片的大商业区。
鹏欣集团在水游城的规划初期，看上去还是挺有诚意。不仅请专业团队制作了较为完善的设计方案，还将公司直接开在了经四纬九。
而槐荫区这边也是动作频频。-年这四年多的时间里，槐荫区多次与水游城项目相关人员对接洽谈，并将水游城列入重点项目，写入政府工作报告。尽管经过了长时间大量接触，项目并没有进入实质动工的阶段，甚至没有拆除一栋居民楼，显然拆迁问题是重要的原因之一。直到年，便再也没有水游城的确切消息传出来了。
项目取消。
No.8远洋未来里
远洋未来里
纬十二路、经七路、纬八路、经四路合围区域（与水游城范围基本一致）
借助远洋集团高端居住产品的深厚积淀，打造高端商业的特色商住区，做到历史、文化、艺术与现代商业氛围的融合，成功打造济南商业新地标。
年11月22日，槐荫区与中国远洋集团达成合作意向，对百年商埠区进行棚户区改造，由中国远洋集团、济南市旧投、槐荫区旧投三方正式签订协议，协议投资额高达多亿元。而改造的区域，正是原水游城规划区域，这宣布了水游城项目最终走向消亡，同时宣布远洋项目的新生。
说起远洋未来里，大家可能有些陌生。但如果提到远洋集团与太古地产合力打造的另一个品牌，一定如雷贯耳，那就是大名鼎鼎的太古里（上图就是成都太古里的实景照片）。不过，济南远洋未来里可能无法达到太古里的高度，即便如此，借鉴了太古里成功经验的远洋未来里依然给人带来了很大期望。
在此之后，槐荫区也是多次与远洋集团接触，直到今年也进行过对接。然而三年已过，我们依然没有看到任何实质性进展，甚至连规划图都没有见过。我们只是期盼着，早已将重心转移到西部新城的槐荫区，能尽快把拆迁这个老大难问题给解决了吧。
生死未卜。
No.7齐鲁宾馆商业综合体
齐鲁宾馆商业综合体
经十路以南，千佛山路以东
新建39层5A级高端写字楼、21层五星级酒店及其6层裙房；改造原41层齐鲁饭店为酒店式公寓及写字间；新建6层山东旅游用品购物中心、高端文化交易商场、休闲娱乐动感体验馆、各功能配套用房等；地下新建3层商业、车库及配套用房等；同时进行广场、绿化、景观以及综合管线等室外工程的建设；总建筑面积为35万平方米。
自从齐鲁宾馆二期烂尾、齐鲁宾馆破产之后，便由鲁商集团接手，于年与希尔顿签署协议，计划对原二期超高层建筑进行改造，并新建1栋超高层及多栋商业建筑，希尔顿酒店入驻。
年，齐鲁宾馆老楼被爆破拆除，这座曾经的标志性建筑倒地之后，周围便建起了数米高的围挡，将地块挡了个严严实实。之后的一段时间里，大部分济南市民并不知道围挡里到底发生了些什么，直到六七年前，有楼迷进入围挡内探查，才发现原来已经把基坑挖完了！
在欣喜之余，人们没有想到，这本以为是改造的开始，却反而成为了“结束”——自此再也没有动作；曾经的合作伙伴希尔顿，也好像说了拜拜，一转身入驻了领秀城。就算年曝出的惊艳效果图，也只不过是这场热切期待湮灭之后的余澜罢了。
终于，在年，有关部门作出解释：根据新的规划，由于原齐鲁宾馆用地用途将有重大调整，原设定的商业开发方案已不具备实施可能。
如今，又有新的消息传出，原齐鲁宾馆所在地块将实行拆迁，多米的高楼也一并拆除，重新规划为千佛山北广场。
项目取消，拆除后建设为千佛山北广场。
说点私心的话，这是唯一一个取消了反而让我感到欣慰的项目。考虑到明府城-千佛山轴线的景观风貌，这里并不适合建设超高层，有关部门可能也是基于这一点叫停了项目。如果未来真能如人们所愿，在这里建设一个对整体风貌更加友好的广场，或许才是它最好的归宿吧。
No.6北大时代综合体
北大时代综合体
东至历黄路、西至顺河高架路、北至二环北路、南至小清河北路
占地面积亩，总建筑面积约万平方米，总投资约亿元。打造以北大系列教育为核心，集住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店为一体的城市综合体。
如今济南先行区建设如火如荼，可是在框架拉开到黄河北以前，曾经有个“滨河新区”你还记得吗？这个概念现在已经较少提及了。早在八九年前，滨河新区概念刚提出那会儿，它还是与东部新城、西部新城并驾齐驱的城市发展辖区，它滨的不是黄河，而是小清河，其最重要的核心片区，乃是当年被当做城市形象重点打造区域的北湖片区。
早在年3月5日，北大资源集团就与小清河投融资管理中心、天桥区政府达成项目用地意向协议；年8月4日，山东北大资源地产有限公司成为徐李片区12宗土地的唯一熟化投资人，这意味着徐李片区将由北大资源进行开发。徐李片区即位于北湖以北，是北湖片区的重要组成部分，其中小清河北岸几个地块将成为北湖片区的重点形象展示区，更加重要的是，传说中的天桥区新政务中心也将搬迁到这里。
既然是形象展示区，必然要有重量级商业商务项目落在这里。果然，在北大时代的规划之中，就把超高层、大商业放在了显赫的位置——围绕新政务中心建设两栋米超高层地标、多栋超高层商务楼以及购物中心。
不过，随着先行区建设序幕的拉开和城市框架的极度伸展，作为老城区节点的北湖片区的开发逐渐降温，北大资源在卖出几个住宅楼盘和几栋商务楼之后，拿地的欲望也就不再那么强烈。直到原先规划超高层的地块被恒大开发为滨河左岸，当年华丽的综合体规划终告流产。
部分商务商业综合体取消。
No.5绿地滨河国际城
绿地滨河国际城
东至津浦铁路、西至无影山路路、北至二环北路、南至泺安路，主要在济洛路两侧
是集商贸金融、五星级酒店、娱乐休闲、大型社区于一体的万平方米的宜居、宜业、宜游的现代新城。其中将在济洛路北口建设高达米的双子塔地标建筑。
年底，绿地滨河国际城宣布动工。这个号称全市最大的综合体项目，也是处于滨河新区的范围里。不过这个项目滨的不是小清河，而是黄河。
众所周知，黄河济南段是出了名的地上悬河，河床比地面高出好几米，大坝更是比地面高12米。绿地看好济洛路这个中轴线，又借着滨河新区火热的东风，要在济洛路沿线打造豪华的商务轴线，更劲爆的是，要在黄河岸边建设米双子塔，俯瞰黄河！
在此之前，从没有人敢想过能在黄河边上建新城。济南人一提起黄河边，那必然是“脏、乱、差、破、谁去住那啊”等等的词往外蹦。而绿地反其道行之，偏要把黄河岸边这个遭嫌弃的地方打造成高大上的城市风貌带，同时也让济南人“南热北冷”的观念做一个翻天覆地的改变。
尽管愿望如此美好，但实行起来可没那么容易。整个泺口片区，大片大片的棚户区和城中村，人口密度很大，改造极其困难。而人们的观念又如此难以改变，绿地的改造计划步履维艰，开发了一期凡尔赛公馆之后，也就再无新盘。
项目取消，改由富力开发。
No.4中弘广场（原启德国际金融中心）
中弘广场（原启德国际金融中心）
南靠经十路，北接解放东路，东临茂岭三号路
中弘广场拥有55万方超大体量，由四座塔楼组成，其中主楼为高达.93米的超高层建筑，双子塔高.7米，并建有超过10万平方米的大型购物中心，将成为CBD核心商业带的重要组成部分。
中弘广场自诞生之始就备受瞩目，那时的它还叫“启德国际金融中心”。这个项目如此知名，不仅是因为它.93米的高度超越绿地中心，新晋成为济南第一高楼，更是因为它所处的位置。
当年CBD的设计并不是现在咱们看到的这一版，如果把现在这版称作“五指山”版的话，当年那版就可以叫它“三剑客”版。上图就是当年的规划，经十路两侧成品字形分布三座标志性超高层建筑，其中路北靠东的就是启德（其余两座分别为现在的华润中心和黄金国际广场）。“三剑客”是CBD最高的建筑，也是最核心、最重要的三座地标，使得启德在当时CBD中的地位大约等同于现在的绿地IFC。更何况，启德也曾经一度取得过IFC的头衔呢。
启德国际金融中心由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计，最早的规划并不是现在看到的这个样子，而是下图的设计——全玻璃幕墙，中间地块4座高楼合围，空间感十足。
不过，由于该设计不符合中轴线的商业规划，整体动了大手术，“优化”成为现在这幅模样。
该项目自年动工以后，很快便陷入了危机。项目的建设方山东启德置业背后的实际控制人，正是济南房地产圈的大鳄——大地，其老板是济南房地产的风云人物张辉。相信大家对大地开发的大地锐城一定不陌生，违规加盖引起了不小的风波。尽管“大地系”在济南地房产圈内实力不俗，但支撑启德如此庞大项目的运作，着实还差得远，更别说同时还有其他几个项目正在开发之中。为让项目进行下去，张辉一直走在融资的道路上，虽然获得了融资，但由于融资超出能力极限，最终导致“大地系”走向灭亡。
年2月20日，启德国际金融中心被法院依法拍卖，北京一家公司以15.6亿元竟得。这家北京公司，就是项目的新东家——中弘，而启德国际金融中心也更名为“中弘广场”。项目似乎迎来了曙光，而中弘的动作也确实给它打了一针兴奋剂。在这之前，启德只完成了最北边的一座楼，中弘接手之后不久便恢复了施工，顺利将.7米的双子塔建设封顶，多米的主楼也完成了基坑施工。
然而，这个项目就像被下了魔咒一般，接手之后的中弘也深陷债务危机，并于年集中爆发。由于债务纠纷，中弘广场的一部分股权被抵押，让中弘广场也牵扯其中。年底，中弘退市。年7月，中弘广场被拍卖，遭到流拍。年9月，中弘广场降价1亿再次拍卖被中止，原因是山东中弘申请破产。
从华丽的出世，到拍卖，到接盘，到二次拍卖，到流拍，到三次拍卖，到破产，这跌宕起伏的经历，足够写一本脍炙人口的小说了。然而对于项目本身而言，何时再迎来新生，恐怕是个长久的未知数了。
企业破产，期待重生。
No.3绿地经四纬二米超高层项目
绿地经四纬二米超高层项目
经四纬二
总用地面积约亩，规划总建筑面积约60万平方米，规划打造高达米的“山东第一高楼”。
年1月，位于普利街的济南绿地中心（当时常被称作“普利中心”）正式开工，这座米的摩天大楼引起了全济南的广泛