在房住不炒的主基调下，深圳住宅市场整体降温。反观商铺，由于不限购得到了投资者的青睐，成交量大幅提升，价格甚至再次创下历史新高。
据美联物业全国研究中心数据显示，上半年，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价格指数由年下半年的.96涨至.17，录得样本的成交均价由元/㎡涨至元/㎡，价格呈趋势性上涨。
二手商铺蓝筹租金及价格走势图源：美联物业全国研究中心
值得注意的是，美联物业统计的是“蓝筹商铺”。何为“蓝筹”？美联官方说法是深圳各大热点商圈中的优质商铺，包括购物中心首层、商业街街铺。
从蓝筹商铺普遍涨幅情况来看，据美联物业统计，年7月，深圳商铺蓝筹样本均价为元/㎡，而年9月，录得商铺样本均价为元/㎡，十年间，价格翻了近6倍。
在买铺这件事上，最为考验的是投资者的眼光，选对了可以“日进斗金”，选错了则是“血本无归”。如果说决定住宅房产价值的三大因素是“地段、地段、地段”，“核心商圈+高端消费流量+商业运营能力”三大维度则决定了蓝筹商铺的投资潜力。
在经验丰富的商铺投资者看来，真正蓝筹商铺就是核心商圈的豪宅底商，他们通过配置此类资产获得丰盛的回报。
如福田CBD核心香蜜湖富人区标杆豪宅东海国际，一间59平方米的底商租金高达5.25万/月，这间商铺一年租金超60万，其日租金约29.67元/平方米/天，是香蜜湖区域商铺平均租金的4倍，更是深圳商铺平均租金均值的7倍。
对于这样日进斗金的“赚钱机器”，商铺投资者自然不会轻易出手，因此，市面上鲜有豪宅底商出售，业主普遍倾向长期收租。
东海国际59平方米底商日租金约29.67元/平方米/天图源：安居客
年，持币待购的投资人却发现，福田香蜜湖、南山华侨城豪宅区二手蓝筹商铺几乎无人放卖，近三年来更无新增一手商铺供应。
如果说未来十年乃至二十年，深圳商铺投资逻辑与趋势不会改变。那么在南山、福田之外，是否还有深圳核心区蓝筹商铺资产，面对这样的购入优质资产的机会，你会不会动心呢？
福田、南山之后深圳下一个十年看龙华
投资商铺，最重要的是看地段，位于“核心商圈”才算是蓝筹商铺资产。
过去十年间，一些投资人抓住了“南山、福田”等顶级商圈的发展机遇，购入板块内中央居住区香蜜湖、华侨城豪宅底商，铺价一直大幅稳定领先于深圳商铺均值水平，租金回报更是惊人。
放眼未来，下一个十年，深圳的高潜力城市核心区、未来的价值高地在哪里？