合肥，年1月8日—享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在合肥举行年度媒体发布会，围绕年合肥写字楼市场进行回顾和展望，并对长三角一体化机遇下合肥城市的未来发展进行预测分析。
写字楼市场：政务区、滨湖区办公价值凸显
回顾年，戴德梁行写字楼部高级助理董事李晓龙总结道，合肥写字楼市场整体呈区域性发展格局，政务区、滨湖区办公价值凸显。写字楼租赁客户成交行业以TMT、房地产建筑、金融、专业服务为主；销售市场供略小于求，成交价格窄幅波动，滨湖供求处全市高位，政务区均价全市居首。
戴德梁行写字楼部高级助理董事李晓龙
李晓龙介绍，合肥写字楼市场已进入快速扩张期，受中心城区土地紧张、停车难等问题影响，优质办公加速向新兴区域转移，政务区、滨湖区凭借区位优势及规划利好，成为合肥办公价值高地。其中，以华润大厦、百利中心等优质项目为代表的政务区，租金水平处于全市第一梯队，租金均价达78元/平方米/月。滨湖区如联投中心、金融港以及恒大中心等项目的陆续入市，带动租金水平逐渐提升，目前租金均价为58元/平方米/月；以市中心、五里墩、濉溪路商务区为代表的传统商圈，租金均价为65元/平方米/月。随着传统商圈部分企业搬迁至新兴商圈，目前传统商圈空置率小幅提升。
写字楼租赁市场方面，受移动互联网蓬勃发展影响，电子商务、科技信息、软硬件IT技术服务业需求比较活跃，以华为为例，租赁面积高达平方米。房地产建筑行业，比如祥生地产、恒大旅游等，主要集中在政务区、滨湖区。金融行业租赁面积普遍在平方米以下，个别可达平方米。李晓龙预估，TMT、房地产建筑、金融、专业服务这四大主力行业成交预计占比超七成，值得注意的是，消费需求增加、老龄化加速、医疗体系进一步健全等促进了医疗健康产业发展，催生移动互联网+医疗服务，大健康产业日渐活跃。
写字楼销售市场方面，受合肥金融港、文一塘溪津门、恒大中心、京商商贸城等项目成交影响，合肥写字楼年供求比为0.8:1。1-11月成交价格范围在-元/平方米，全年均价在元/平方米。滨湖、庐阳、蜀山、包河为四大主力供应区域，占市场总供应量超过8成，其中滨湖区供应量最高，达27.8万平方米，从成交量看，滨湖、包河两大区域分别为20.76万平方米、16.09万平方米，瑶海、政务、蜀山、经开、新站区成交量在8万平方米左右；其中全市成交均价最抢眼的是政务区，均价超过13,元/平方米，经济技术开发区成交均价处于全市低位。
李晓龙预测，合肥写字楼市场已由单核集聚区向多核区域转变，写字楼品质已由标准化产品向一线城市国际5A智能化方向靠拢，出现如华润大厦、百利中心等高品质项目，合肥商务新时代已经开启，写字楼操作模式开始由散售型向自持型转变，开发商在注重硬件品质的基础上开始不断强化软性服务，提升楼宇竞争力，未来随着优质企业进驻合肥市场，热点区域板块上、下游企业逐渐形成聚集趋势，政务区、滨湖区将成为主要分流热点板块，领跑合肥市场。
解读长三角一体化：机遇下的合肥城市发展
长三角一体化自上升为国家战略以来备受