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最近刷屏的「披荆斩棘的哥哥」，让人上头。特别是陈小春带领的“大湾区五人组”火力全开，让网友们弹幕直呼：这才是宝藏偶像！
北京的小伙伴们，也对有颜有型的大湾区哥哥们无限深爱。同样，也深爱着近年来魅力四射，圈粉无数的大湾区城市群落。
近2个月，粤港澳大湾区发生了很多重大变化：横琴粤澳深度合作区、前海扩容8倍、港珠澳大桥变“双Y”联通深圳、香港设立平方公里北部大都会区……
实景图必须说，在这场地理位置与资源优势的深层面整合中，与澳门一水一桥之隔的横琴，牢牢占据了C位。
横琴，背靠中国经济最发达的珠三角，直面南海。它是“一国两制”的交汇点，“特区中的特区”，是大湾区未来的金融中心，人才高地，是中国走向世界、世界进入中国的门户。
实景合成图首先，横琴发展升级的速度和力度空前绝后。
年国家级横琴新区成立——年横琴自贸区挂牌——年粤港澳大湾区政策出台开启“融合聚变”——年横琴粤澳深度合作区方案落地。
地位不断攀升的同时，是政策红利史无前例的释放。
正式升级为粤澳深度合作区后，国家给横琴的定位是四点：
1、促进澳门经济适度多元发展的新平台。
2、便利澳门居民生活就业的新空间。
3、丰富“一国两制”实践的新示范。
4、推动粤港澳大湾区建设的新高地。
具体要点包括“一线放开二线管住”，具体是指，把横琴和澳门之间的口岸设定为“一线”，侧重管人；横琴和内地之间的口岸设定为“二线”，侧重管物。如果实施的话，横琴事实上将成为自由港。
来源：《南方日报》为吸引高端企业和人才进驻，横琴优惠频出，诚意十足：宽松的落户政策；凡是符合条件的产业企业，都减按15%的税率征收企业所得税，凡对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征等。
实景图“横琴方案”中也明确指出，将横琴打造成高度国际化、法制化、便利化的创新创业高地和与澳门趋同的营商环境，实施高度开放的投融资体制。
此外，与澳门共商共建共管的体制，也开创了先河。
北京人都知道国家级的重点规划是首都核心区、北京城市副中心、雄安新区，横琴的力度和高度丝毫不逊色，还更有创新和突破。
第二，产业红利开始释放。
横琴经济产业的转型跃迁之路，始于年横琴新区的成立。自那时起，一个比“特区更特”政策的国家级开发区谋定而后动，横琴经过十几年的发展沉淀，在一轮又一轮顶层设计、政策利好的加持之下，已蜕变成为瞩目世界的金融中心、产业集群。
年初，横琴注册企业已突破7万家，家世界五百强、近家中国五百强企业已落户，家港资企业入驻，澳资企业累计达家（年2月已突破家），各类总部企业累计超过家。（数据来源珠海发布）
金融类企业更是超过家，资产管理预计超亿元，科技企业数量也达到约家。（数据来源珠海发布）拆哥在横琴看到，商务建筑环绕，金融资本高度集中，金融岛妥妥占据横琴价值的顶端。
金融岛夜景第三，产业催生人口净流入。
根据“七普”数据，横琴新区常住人口人，与年相比，增长.29%，年平均增长率为16.29%。
洪鹤大桥、金琴快线正式通车，澳门单牌车入出横琴申请条件放宽及配额增至一万个，澳门轻轨延伸横琴线项目正式开工，加上粤澳深度合作区的空前政策和产业延伸，澳门人口流入横琴已势不可挡。
北京人都知道金融街带来了什么，金融人士对经济发展和消费力的贡献有目共睹，横琴未来将成为他们青睐的资本高地。
此外，澳门特色的中医药产业、科技研发、文化会展等，都是带来高学历高收入人群的关键。
实景图最终，房产价值持续向好。
北京人都知道CBD/望京/中关村等地的崛起，片区房产增值性超过北京一般区域。政策、产业、人口形成闭环效应，会反映在资产价值上，横琴的房产价值必然会有持续增长的动能。
澳门的房价普遍在12万/平米以上，横琴住宅价值在6～7万/平米，而且还在稳步上涨。
现在买入横琴资产的时间点，有些像年那时方兴未艾的北京CBD！
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北京人都知道，高度发达的产业势必会吸引人口涌入，这又直接决定未来商办产品的价值。
当年在北京买入CBD最核心的银泰、御金台等高端公寓的人们，已经成为金字塔尖的持有者，因为他们掌握了最硬核的资产。
如今的横琴，随着高净值生力军源源不断的到来，商办也同样会是横琴最硬核的产品，作为承接横琴产业最重要的载体。
那么在年，横琴最硬核的产品在哪儿？北京人能有什么买入机会？
拆哥团队推荐的硬核产品是：华发广场·天啟。
天啟区位图拆哥认为，多元功能会给它注入强大动力——商务办公/头排会客/酒店式空间。
第一，商务办公。
如文章前面所述，横琴这样的需求将会持续强劲，应该讲，横琴产业有国家做背书，商办产品的需求想象空间非常大。
拆哥身边一些朋友已经打算去横琴拓展业务或者直接创业。因为横琴鼓励的产业很多元，这里邻近港澳，国际化要素集聚。
实景图用°环幕海景作陪，备好桌椅，打开笔记本电脑，舒阔爽朗的创业工作室即可上线。如果喜悦溢于言表，那就开直播吧，背景是大湾区城市封面，颜值太过能打，更是提供无限超话。
天啟创意海景样板间实景图第二，头排会客。
北京人爱面子，喜欢社交。在长安街旁拥有会客厅是无数人的梦想。
而横琴会提供这样的高端主场。两年一次的珠海航展，飞机翱翔天际，这是辐射全国的一件盛事。未来横琴金融业蓬勃发展，各类高端活动层出不穷，在“封面3公里”拥有一处谈笑风生的空间，已经被不少金融高管所提及。
效果图华发广场·天啟是天然商务会客室，粤澳共建的政策扶持，海量高端的人口红利，比邻金融岛和澳门岛的天然区位，营造出掌控世界生意的主场优势。
每年到了元旦、国庆以及9-10月份的澳门国际烟花节的时候，你和商务伙伴可以坐在窗边，一边举杯同庆，一边赏国际盛事的璀璨烟花。
烟花节实拍图第三，酒店式空间。
客群将来自三方面支撑：
天啟金融岛方向实景图1、金融岛高净值人群。
约平方公里面积的横琴岛，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可用于建住宅的比例只有8%，凤毛麟角（来源横琴总体发展规划）。紧邻金融岛的华发广场·天啟，无疑是商务旅行的理想承载地。
2、澳门客群。
澳门轻轨延伸横琴线已于今年3月开工，预计4年内完成，就在项目南侧不远处。届时，会有更多澳门客户选择到横琴商洽，配套时尚的高端公寓会是他们的重要选项。
3、文旅客群。
年9月北京通州环球影城开业，周边酒店可谓一房难求，租金大涨。而横琴也有一张辐射全国的文旅王牌——-年珠海长隆海洋王国全年接待游客数量都突破万，酒店经常爆满。
来源网络此外，粤澳深合区成立后，澳门众多的文旅资源将会形成新一波加持。
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拆哥前几天去到现场，了解到华发广场·天啟的客户群体，近6成来自广东省外，它的火爆一定另有深意。拆哥认为，有三大原因——
第一，大开发商品牌加持。
华发，珠海最大的综合龙头国企。珠海人对华发的认可，酷似北京人对金茂/中海的信赖。
合成效果图作为深耕珠海多年的国有企业，华发熟悉这座海滨城市的每一寸方圆，为这座千园之城留下了太多地标符号。回首过往40年,华发先后在珠海成功开创了四次"造城运动"，从城市运营、地标建筑，形成完美的城市格局；再到公建配套、园林设计，参与城市综合建设，华发于珠海无处不在。年，以十字门中央商务区建设为起点，华发开创了“产城一体、产融结合、政府主导、企业运作”的城市开发运营模式。
作为珠海本地国企，华发实力雄厚、土地储备丰富，又是国家战略落地的推动者，社会责任感强，在目前地产行业洗牌的情况下，北京人买华发的项目，更安心。
第二，依托超大规模的城市综合体。
华发广场·天啟依托的华发广场，是琴澳双城交汇处的重要节点，紧邻横琴金融岛，体量高达万平米。业态囊括住宅、商业、办公、公寓、艺术中心等，堪比当年北京地标——国贸综合体。
效果图华发广场的建筑组建最高的高度米，而设计理念则是让人仰望的“中华之窗”。
效果图商业空间是齐备的，比如华发广场·天啟裙楼就是滨海式开放商业，将打造以健康·生活·家及国际·美食·佳为定位的纯开放式商业街区。涵盖了零售、餐饮、影院、超市等，同时配备了泳池，露天花园等配套。
效果图非常时尚的一点是，参照迪拜码头绿植墙，商业裙楼配置有近平米的超大面积垂直绿化景观。
目前在售的华发广场·天啟是华发广场二期的一部分，户型为约51-71㎡酒店式办公产品，这也是整个横琴鲜有在售的小户型公寓，非常稀缺。
创意海景样板间实景图华发广场·天啟的建筑高度是米，与综合体交相辉映。
第三，壮美景观构成“最贵的一面窗”。
对天然水系处于极度渴望中的北京人而言，靠河临江的房子，总是充满诱惑力。观海+观壮美城市天际线的地段，更是弥足珍贵。
拆哥去了实地，横琴与澳门最棒的景观，有一段交相辉映3公里天际线，可以被称作横琴深合区的“封面3公里”。
效果图房源精装交付的，层高约3.6米，配上全景窗户，视野十分开阔。尤其有部分房源还正对澳门，眼前就是琴澳双城繁华景观，°一线的滨海景致尽收眼底！
效果图北京商务人士流行一句话，就是最好的房子会有“最贵的一面窗”！是的，房子窗面的景观是房子价值最好的加持！
可以说，横琴项目的天花板便是华发广场·天啟，且价格相当便宜，景观好，未来发展潜力必是无与伦比。
越是在迷茫于市场的时候，越要紧跟顶层设计的步调，来给自己做一笔能让“心动”的投资。眼下各种国家政策利好傍身的横琴，就是大湾区里那颗最亮的星，而天啟，就是横琴最硬核的资产。
约51-71平米的单户建面，意味着仅用总价万起步，就可获益万㎡大城配套资源，遍赏澳门景致。最香的是，精装，且不受任何限购限贷政策影响。
来吧，拥抱天啟，拥抱大湾区的头排硬核资产