来源：新浪证券
观点商业年会
11月2日，观点商业年会在上海召开，大会以“回归、进化与创新”为主题，邀请众多行业大咖们齐聚一堂，共同探讨在革新与模式转变中开启新的商业未来。现场，观点指数重磅发布“表现力指数·年度商业地产表现”研究成果。
后疫情时代，商业地产面临新的考验与挑战。如何在不确定的外环境下保持商业稳步发展和增长是每个企业的核心命题。越秀商投年成功跻身全国商业地产企业表现第14位，较去年排名跃升，在商业地产商办、购物中心运营商表现等榜单均位居行业前列，彰显了强大的企业经营韧性和抗风险能力。
同时，越秀房托亦斩获年度商业不动产投资管理机构表现奖TOP10、年度商业地产企业ESG发展表现大奖TOP10；越秀商投旗下公司越秀怡城荣获年度商写物业服务企业表现奖。商业标杆项目广州国际金融中心、越秀金融大厦，共同斩获年度商办资产运营表现奖。系列荣誉展示了越秀商投出色的资产管理和资本运作实力，展示公司强大的护城河能力，亦充分表明业界对越秀商投的认可，印证“商业地产全链资管亚洲领航者”地位。
资产管理进化力：
以资产管理释放商业价值
面对疫情考验，越秀商业资产表现依然稳健，关键在于主动管理。在大会现场，越秀房托董事长、执行董事及行政总裁林德良带来了《商业地产第二曲线与资产管理的价值最大化》主题演讲，分享了商业地产寻求第二曲线和资产价值最大化背后的核心逻辑。
▲越秀房托董事长、执行董事及行政总裁林德良
随着外部宏观环境的变化，以及消费趋势的持续迭代，越秀商投紧抓各业态核心发展动能，从资产管理实操寻求新的发展增长点：
写字楼：在分析产业结构、把握产业动能的基础上，提升客群粘性，发挥空间的服务价值，打造“更智能、更健康、更健康”的越秀写字楼3.0模式。
零售商业：通过科技赋能、会员赋能、资源赋能和数据赋能，助力商家经营发展、业绩提升。
酒店公寓：从过往经营主打客房、餐饮、宴会三张牌，升级为与写字楼等业态联动，从传统的酒店管理转变到酒店的资产管理，提升酒店GOP。
专业市场：“批发市场”角色转化为“产业链整合”角色，强化上下游产业链整合，并聚焦品牌孵化和扶持。
林德良表示，商业地产资产管理不是简单的收益管理，而是持续、长周期的主动管理的成果，是一套系统性的工程，需同时 基于越秀地产与越秀房托形成的“地产+金融”双平台互动优势，越秀房托通过资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产改造一体化的“三位一体”的管理协同，实现资产价值最大化。
对于上市公司来说，市值最大化主要受到四方面影响，即经营基本面、流动性好、股东基础和入选指数。上市17年以来，越秀房托荣获标普、穆迪、惠誉三家国际评级机构的投资级评级，并入选5项香港恒生指数，广受赞誉。在可持续发展方面，越秀房托在年首年参评GRESB即获得绿色三星评级，同时获得年度公开披露“A”评级，年度GRESB评估中荣升绿色四星评级，ESG表现再获佳绩。
▲越秀房托年度GRESB评估荣升绿色四星评级（图片来源：GRESB年度评级报告）
运营管理进化力：
打造全域迭代“商业生态圈”
作为越秀地产旗下商业板块，越秀商投深度参与广州新中轴线地标建筑群及城市商圈建设，至今已深耕商业地产领域30多年，已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局广州、香港、上海、武汉、杭州等7个核心城市，依托越秀地产与越秀房托的双平台互动，建立了独树一帜的“开发+运营+金融”运作模式。
在商业业态方面，越秀商投建立了“3+1+N”产品线体系，以写字楼、零售商场、酒店公寓为核心业态，以产业地产为升级业态，打造产品线多元品牌组合；以数字化赋能资产管理，全面打通跨业态会员营销平台，激发商业运营磁场效应，用创新视角助力商业资产价值最大化。
▲越秀商投深度布局大湾区中轴
深挖品牌、平台、圈层效应
零售商业打造进阶三部曲
在零售商业不断迭代升级的当下，越秀商投于今年8月正式推出‘全业态城市地标综合体’的“国金”系列、‘城市CBD核心综合体’的“环贸”系列、以及‘区域地标综合体或单体项目’的“悦汇”系列三大零售商业产品线，适配全国不同市场特点，力求快速拓展落地。通过树立资产运营与商业管理平台思维，以“全平台协同”新竞争模式发挥“平台效应”优势，有效利用旗下资产组合优势，对旗下项目制定精准有效的运营进阶路线，以达到做强存量资产，做精新增资产的目的。
▲越秀商投零售商业产品线
越秀商投还创新与零售商业品牌商们合作关系，建立“战略合作伙伴圈”，达成“共荣体”的生态关系。加入的品牌商将享有优先选址落位、优惠商务条件以及共享营销资源、会员营销等共赢相扶的政策体系。双方在体系下也将加强协同拓展机制，制定业态与品牌“落位方案”，为合作伙伴创造更广阔、有保障的成长。
▲“越上新·悦未来”越秀零售商业分享会
以数字赋能多业态互动
将资源触点深化为资源结点
在数字化变革浪潮中，越秀商投以会员数字营销平台“悦享会”撬动数智化商业运营，专注客户运营、资源整合和产业链接，在酒店、零售、专业市场等业态均取得线上营销业绩突破。依托数智化商业运营，期间，悦享会酒店大促活动业绩同比增长%，线上业绩同比增长%，将资源触点进一步深化为资源结点，全面深化营销裂变效果。
▲会员数字营销平台“悦享会”
拓宽服务边界
探索酒店+长租公寓新增长点
酒店公寓业态通过精准客户营销克服疫情不利影响，例如广州四季酒店通过亲子房、主题房等吸引力产品，结合促销及特色活动抢抓假期经济；广州国际金融中心雅诗阁服务公寓主抓长住用房需求，稳定住客续约率，并以灵活的价格活动推广，提升短住预订转化率。拓宽公寓服务边界，越秀商投联合广州青年就业创业服务中心在越秀星寓、星邻品牌旗下3家公寓项目试点共建“湾区青年驿站”，促进湾区青年广泛交往、全面交流、深度交融。
▲越秀星寓“湾区青年驿站”
革新人货场新逻辑
白马中港专业市场引领行业升级
近年来，专业市场新消费形态逐渐形成，渠道和原运营模式发生更新，对人货场提出了新的变革要求。
今年，广州白马服装市场首次推出白马奥特莱斯特卖会，刷新专业市场新玩法。目前，广州白马服装市场已沉淀精准服装采购商会员超27万，引导采购商消费超千万，买手精准对接促成交超百万。中港皮具城通过构建立体营销矩阵，赋能经营提升及突破。截至10月，线下沉淀箱包精准采购商会员超3万，引导采购消费超近千万元；线上电商季活动运营沉淀B端分销商近三千名，直接交易额近百万元，为商户对接采购商间接成交约六百万元。
▲白马奥特莱斯特卖
持续实践越秀写字楼3.0
多元商务场景打开湾区新视野
置身数字经济浪潮之下，越秀商投继打造现代化集约式办公的写字楼1.0、和对标国际标准的写字楼2.0后，以广州ICC为首发作品，推出以“智慧+健康+社群”为核心理念的写字楼3.0版本，打造“产业+商业”融合新典范，目前正以越秀国际金融中心（简称“南沙IFC”）为又一标杆项目，持续深化越秀写字楼3.0的迭代和探索。
南沙IFC踞守南沙明珠湾起步区灵山岛尖，打造集超甲级写字楼、高端公寓、休闲配套于一体的22万㎡大湾区国际商务综合体。为带来共享社交的办公新体验，南沙IFC在楼体内打造多元化复合创新场景，先后打造“空中图书馆”、“悦咖啡”等全新商务社交空间，以灵活多元的办公空间产品与增值服务，持续丰富越秀写字楼3.0内涵，驱动湾区商务新活力。
▲大湾区国际商务综合体南沙IFC
在本次大会中，越秀商投旗下公司越秀怡城（广州越秀怡城商业运营管理有限公司）亦在当天发布的《表现力指数·年度商业地产表现报告》中，荣膺年度商写物业服务企业表现TOP7。
作为拥有丰富高端商业“物业管理+资产运营”经验的商办团队，越秀怡城团队超半数成员拥有LEEDAP、WELLAP、BOMABBSP、MRICS、IFMA会员等专业资格。年，越秀怡城中标三元里中心一期、PARK一期及Joyy-珠海多玩大楼的全面物业管理服务。本次获得行业认可，离不开其丰富的综合设施设备管理、物业服务及运营管理经验，实现开发商、业户及物业管理三方价值共赢共长。
▲物业服务照片
未来，在前瞻性的战略理念指引和对市场需求的精准深刻把握下，越秀商投将积极顺应行业转型升级的趋势，持续夯实越秀地产“商住并举”的发展思路，以“开运金”模式和全周期的资产管理核心优势，和创新的商业理念及服务品质，在资产管理、商业模式和运营服务上持续进化迭代，引领行业创新发展，创造轻松愉悦的生活方式，为城市美好生活注入更多活力。
▲图片来源：观点网