前两天在深圳土拍市场上未有所获，中海转而在珠海砸下重金。
11月25日，珠海十字门CBD一宗地块入市出让，编号为-06，最终中海以总价约.76亿拿下该地块，折合楼面价元/平方米，溢价率24.71%。
上百亿的成交额，也让这宗地顺势成为珠海总价地王，刷新珠海土拍历史新纪录。观点地产新媒体了解到，该地块起拍总价84亿元，折合楼面价约元/平方米，最高限价亿元，最高楼面价元/平方米。
距离珠海上一场大型土拍已过去一年有余。年10月18日，世茂以总价56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸地块，楼面价元/平方米，拟建97万平方米综合体。
此次土拍的主角中海与世茂同样为外来客，只是与世茂首入珠海不同，中海进入珠海已有十几年，且在珠海豪宅市场有了一定地位。
但成功落地珠海十字门商务区，中海所要面临的，是华发、保利等首先入驻该片区的房企所带来的压力与挑战。
十字门中央商务区格局
公告显示，该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，宗地面积19.23万平方米，计容面积不超过45万平方米。
地块所处的十字门中央商务区位于横琴大桥周围，定义为“珠海未来核心CBD”。根据年公布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》，这个片区将发展成为珠海的城市新中心。
规划提出，要把包括十字门在内的一体化区域，打造成为特色突出、功能带动明显的大桥经济区，建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
据悉，十字门中央商务区占地面积5.77平方公里，规划建筑面积万平方米，预计投资总额超过亿元。
中海拿下的这宗地除了住宅用途外，还有商务公寓、商业及配套设施用地、幼儿园等其他用途，分9块小地块开发，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。
根据要求，地块还要配建以下配套：其一，在二类居住功能地块上，公共厕所(不少于3处，每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处，总建筑面积≥平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处，建筑面积平方米);
其二，在地块6上，建设1处18班幼儿园;其三，在地块7上，建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸(肉菜)市场。
上述提及的公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。
这意味着继华发商都这一片区将会有新的综合体诞生。截至目前，湾仔片区已经规划落地珠海国际会展商务组团、珠海国际会展中心、珠海中心、华发喜来登酒店、华发会展行政公寓、华发中演大剧院、澳门产业多元十字门中央商务区服务基地等配套建设。
合富研究院市场分析师曾勉称，随着横琴新区后期的住宅用地越来越少，地块未来房价的涨幅空间是存在的。
目前十字门在售住宅项目包括华发国际海岸、时代保利中环广场等，报价都在3.5万/平方米以上。
在曾勉看来，未来该片区的住宅产品不仅受珠海本地居民青睐，还会吸引珠三角等地区的外来人员居住。
其分析，横琴新区从年开始销售商品房住宅，买房群体都是以投资客为主，而年以来，随着教育、医疗、学校、商场等配套逐渐完善，居住氛围越来越浓厚，甚至吸引了澳门人到此居住。
“澳门本身地少人多，一些往来商贸、娱乐的会选择在横琴居住，以前是选择拱北区，但拱北目前也没有太多新房供应，加之地块很小、没有大社区。”上述业内表示。
另根据《规划》显示，到年，该一体化片区将建设4所初中、5所小学以及2处医疗卫生设施。
意料之外的中海拿地
事实上，该地块于10月份挂牌之后，便有消息称珠海各大开发商特别