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珠海楼市，目前处在拉锯期。
今年三月，珠海热度骤起，接着迎来了史上最红火的红四月，整个四月珠海都热的发烫。
四月份的珠海，一手住宅网签量套，破了月度网签的历史记录，上一次的记录出现在年3月，套，是珠海上一轮行情的高点。
从时间点来看，五年磨一剑，珠海楼市又要起飞的节奏。
这六千多套住宅，斗门和金湾各贡献了近套。
不过，最火的不是斗门和金湾，而是唐家。
唐家米宅讲过很多了，紧临香洲，有产业有规划有海景有人口。比起老香洲，唐家是界面更好的新区；比起横琴，规划没那么大但产业都稳稳落地，进可攻退可守，是珠海最值得购买的区域。
米宅前年开始推唐家的北围片区，当时北围新房2万3，金湾新房2万5，老香洲3万5-4万，横琴4万5到5万，米宅判断唐家是洼地，会最先领涨，事实也证明了米宅的判断。
去年下半年，珠海房价波澜未动时，北围已开始上涨，11月，龙湖、雅居乐和华润都涨到了2万6。进入年，北围的龙湖，华润陆续清盘，清盘前卖到2万9，4月份，惟一在售的雅居乐单价3万1。
珠海这轮上涨，唐家的北围和前后环是领涨的先头部队，涨幅最大，30%。
其次是十字门，20%，老香洲和横琴也有上涨，不过它们之前的房价基数不低，所以从涨幅来说低于唐家。
斗门和金湾成交量也追了上来，四月份都有接近套的成交。
斗门和金湾是跟涨，量在价先。量上来了，但均价变化不大，斗门从年初的涨到，金湾从年初的涨到，这个价格指的是新盘和二手的当月成交均价。
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珠海迎来红四月之后，按照常理判断，还要卯足儿劲涨上小半年，等唐家、老香洲的次新和学区、十字门这些片区涨到位了，其他区域再逐渐补涨，最终达到一个新的价格均衡。
可没想到，这次常规的预判失效了。
进入5月份，珠海就有了降温迹象，5月珠海全市成交56.78万平米，住宅超8成，环比下跌14%；全市商品房成交均价元/平米，整体市场表现量跌价稳。
本该是量价齐飞的红5月，突然变成量跌价稳，这个转折让人有点猝不及防。
进入6月份，市场干脆由热转冷，4月份是挤破头也要上车，现在是打特价也要考虑考虑，短短两个月时间，珠海楼市就经历了一个过山车行情，史无前例。
珠海的行情不是孤例，紧临的佛山比它还要刺激，三月爆，四月火，五月温，六月凉。
原因很多人都知道，信贷的大收紧和全国的密集调控，山雨欲来风满楼的态势，让很多撸起袖子准备抢房的人，要么资金不够了，要么信心不够了，都陷入了观望。
这不是珠海独有的现象，佛山，武汉，重庆这些热起来没多久的城市，都被一盆冷水浇灭了热情，后续该有的涨幅突然消失了，楼市陷入青黄不接、进退失据的状态。
观望，是当下的关键词。
但是，如果你手里的闲钱没有更好的去处，观望之后还是想买房，你可以继续买入珠海。
珠海的北围已经，南环的格力海岸都4万了，横琴5万，老香洲也奔4了，现在还能买?
能买，不过要重新选择片区和产品。
我们首先要明白一点，珠海涨了20%没错，但20%是被压制的涨幅，不是最终的涨幅，如果没有硬性的压制，真实的涨幅可以参考东莞，松山湖从4万到8万，南城从3万到5万5。
属于珠海的真实涨幅会在后续时间缓慢释放，这是价值规律，不用怀疑，无非是大背景严和松，时间快和慢的问题。
第二，选择后续补涨会更多的区域，等于加了一道双保险。
双保险的区域在哪里，米宅认为是金湾的航空城片区。
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金湾航空城，位于金湾区南部，距横琴一桥之隔，可以说占据了金湾最好的区位。
金湾航空城的定位不低，规划了国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心六大中心，建面76万平米，总投资超80亿。
金湾航空城目前城市界面良好，环境大气宜居，一派新城气象，更难得的是，航空城的商业配套非常齐全。
金湾华发商都，建面11.76万平米，总投资82亿，目前招商近7成，今年下半年开业；金湾宝龙城，商业面积10.17万平米，7万平米商业综合体，动工开发之日起30个月内铺满开业；红星美凯龙，建面6.86万平米集中封闭式商业，24个月内竣工95%铺面开业率。
这样的配套在珠海的新区数一数二。
有位置，有概念，有界面，有配套的金湾航空城，在今年上半年的表现却不尽如人意。
二手房年初均价1万9千5，现在2万1。新房年初2万4，现在2万6，涨幅5-10个点。
金湾为何涨幅不理想，因为金湾的规划高度比不上横琴，产业落地比不上唐家，所以不是领涨的片区。4月份唐家涨的如火如荼，新房基本卖空的时候，航空城才有了启动的迹象。
刚启动不久，珠海楼市就由热转温再转凉，航空城一下就涨不动了，刚启动就遇冷的航空城有点尴尬。
正因为如此，米宅反而更看好这个片区，因为位置，配套，城建都是实打实地好，产业也在落地之中，上涨不到10个点就被卡住，给以后预留了更多空间，所以，金湾航空城是米宅看好的双保险区域。