盖茨要离婚了，网友们好奇的不是为什么要离婚，而是他的亿人民币财产是什么概念。
虽然只是个热门梗，但这种超越普通人认知的财富力，其实隐藏着顶豪房价高不可攀，且一直大涨的秘密。
最近一年多，深圳、广州、上海、杭州、珠海等城市的核心豪宅价格一路攀升；日本东京核心区都心6区房价环比上涨1.4%，达到历史最高统计纪录……
背后的根源就是：不同区域房价的区别，其实是不同阶层收入状况的物化，核心区域的顶级豪宅，代表的是最具创富能力，创新能力，最具效率的财富阶层的收入状况。
月有阴晴圆缺，人有生老病死，行业有停滞衰退，这就是周期，此事古难全。买核心区房子好处就在于，只要你坚持在这里，房子就替你保持在周期的高点，穿越周期。
01.
海岸线+城市中心
顶豪诞生的先决条件
顶豪虽好，诞生的条件却非常严苛，除了所在的城市必须实力强劲之外，还必须满足两大先决条件：海岸线+城市中心。
美国曼哈顿，三面被东河、哈得孙河以及哈莱姆河紧紧包围，随着美国过去几十年的强盛，这里成为世界金融中心，并涌现了帝国大厦、纽约时代广场等众多地标。
正因此，曼哈顿诞生了众多世界顶豪，房价非常昂贵，以下图位于纽约广场2号的豪宅为例，售价达到了万美元（约6.33亿人民币），折合单价约70万人民币/平方米。
陆家嘴，三面环黄浦江，中国最具影响力的金融中心之一；珠江新城，沿珠江而建，国家级中央商务区；深圳湾，地处南海北部海湾，深圳的超级总部基地，聚集了腾讯、阿里、百度、今日头条、小米等巨头。
位置示意范围仅供参考
不难发现，全球顶级豪宅区都有着相似的禀赋：地处海湾，又是实力城市的中心，配套、地标等资源丰盛。
02.
顶豪能带来什么？
极其严苛的先决条件，决定顶豪带来的，绝不止一个高档住所那么简单。
对城市最珍贵、最顶级、最稀缺资源的占有，是顶豪带来的隐藏价值之一。
海湾+城市中心，这两个先决条件意味着什么？
海湾=顶级自然景观，沙滩、海景等。
城市中心=顶级资源，世界强企总部、靓丽的地标建筑天际线、国际级图书馆、剧院、商圈、公园等。
一个城市最好的生态资源，最国际化、最高端的配套，全部都在举步可达的范围，这种对城市顶级资源的便捷享受，是顶豪才能带来的生活体验。
享有顶级圈层、顶级声望，是顶豪带来的隐藏价值之二。
能买入顶豪的，都是精英豪杰，纽约顶豪One57就有“亿万富翁俱乐部”之称。反过来，顶豪就像豪车、名表，是一个人身份和地位的彰显。
财富的沉淀和跃升，是顶豪带来的隐藏价值之三。
以深圳湾海岸线上的两个楼盘为例：
半岛城邦，年入市时约元/平，去年，普遍挂牌价在12—17万/平，优质房源二手成交价甚至超过20万/平，涨幅超20倍。
深圳湾一号，年开盘时约9万/平，去年普遍挂牌价在12—23万/平，优质房源二手成交价接近27万/平，这意味着，这个楼盘每年每平米都能涨2万左右。
这些临海顶豪，不仅让买入的人享受到了生活的最高礼遇，还帮助其实现了财富裂变。
但是，顶豪的几倍、几十倍涨幅，是在低位介入时实现的，如果现在再去介入大湾区的两大成熟顶豪区（珠江新城、深圳湾），现实价值会远远大于财富裂变价值，如果想拥抱大湾区的财富裂变机会，此时最适合做的，是先人一步，介入下一个具备类似深圳湾禀赋的顶豪区。
那么，在珠江新城、深圳湾后，大湾区哪里会诞生下一个顶豪海湾？
03.
珠江新城、深圳湾后
珠海将诞生下一个顶豪海湾？
单刀直入，个人认为，能成为大湾区下一个名震全国顶豪海湾的地方，就是珠海十字门。
从城市能级来看，珠海是珠三角9城中，唯一一个和广州、深圳站在同一梯队的城市。
一方面，未来十五年，广东将构建“一核两极多支点”的国土空间格局，其中的“一核”，指的就是广州、深圳、珠海。
另一方面，珠三角一共有三个自贸区，除深圳前海、广州南沙外，另一个就在珠海横琴，这三个支点连成一线，构成了大湾区的“一环”，是湾区中的湾区。
如果说大湾区要诞生下一个顶豪海湾，比肩深圳、广州的高站位就决定了，珠海最有资格。
从地理环境来看，珠海与深圳、香港、澳门共享同一片海域，自然资源异常优越，最有诞生大湾区下一个顶豪海湾的沃土。
至于为什么在十字门，则和城市趋势、规划、自身区位等因素密切相关。
十字门规划总建筑面积万平方米，分为南北两区，南区位于横琴，北区位于湾仔，位置如下：
预判这片被水域包围，与横琴连成一片，与澳门隔江而望的地方，会成为大湾区下一个顶豪海湾，主要有四层原因。
04.
四大层面解析十字门
为什么是下一个顶豪海湾
首先，从城市发展大势来说，十字门是珠海海岸线的下一个重心。
深圳湾缘何崛起？和深圳城市中心一路西移（罗湖—福田—南山）有莫大关系。
反观珠海，因为南边是澳门，东边是深圳、香港，就像广州把城市新中心放在了靠近深圳前海的南沙一样，珠海城市纵轴重心向南，横轴重心向东，向澳门、深圳靠拢是不可逆转的大势。
这也是为什么过去几十年，珠海豪宅沿海而兴，从香洲到吉大再到横琴，一路向南的原因。
而珠海向东、向南的交汇点，就是十字门中央商务区。
图片为大致标注，仅供参考
其次，从城市间结构关系来看，十字门和深圳湾很像，与世界都市联系密切。
深圳湾与香港隔海而望，十字门则与澳门隔江而望，本就是珠海和澳门融合发展的重地，是澳资、澳企、澳人进入内地的门户枢纽。
今年的全国两会上，珠海市领导又明确提出把十字门也用于支持澳门产业发展，这意味着，十字门和澳门的融合，将会更加密切。
其实，十字门和澳门的亲密程度，从年12月1日两地的一场灯光秀就能深切感知。
当晚，珠海中心大厦顶层点亮第一束光，投射到横琴金融岛上的横琴IFC，横琴IFC接力将光束投向澳门观光塔，三塔交相辉映的主秀场，就是十字门。
重点是，这是全球首个在两江四岸三个城市地标间举行的大型灯光秀，十字门和澳门关系之密切，可见一斑。
再者，从交通来看，十字门和深圳湾一样，都有便捷交通与澳门/香港相连。
连接深圳湾和香港屯门天水围的深圳湾大桥，在年7月1日开通后，深圳湾房价从当时的1万涨到现在的15-30万，翻了15-30倍。
而十字门与澳门的交通对接体系，比深圳湾与香港有过之而无不及。
十字门往南，通过横琴大桥、十字门海底隧道（在建中），十字门—横琴轻轨（规划中）基本与横琴无缝连接。
十字门往东，通过港珠澳大桥延长线、湾仔口岸及湾仔-妈阁人行隧道（规划中），直达香港、澳门。
参照深圳湾可知，随着交通进一步打通，澳门大量的购买力会涌入十字门，这将是十字门变成大湾区下一个顶豪区的起飞点。
十字门交通示意
最后，十字门是珠海新中心，顶级配套、地标建筑群正在拔地而起。
深圳湾就是随着春茧、深圳湾人才公园等地标渐次落地，逐渐声名鹊起，坐实了深圳顶豪区的地位。
十字门也走在这条路上，中央商务区被规划为珠海新中心，汇聚了珠海最高端的国际化配套：
国际白金五星级的瑞吉酒店、国际标准甲级写字楼珠海中心，连接世界的艺术殿堂华发中演大剧院，珠海五星级酒店华发喜来登酒店，粤港澳大湾区功能最完善、设施最先进的专业场馆之一的珠海国际会展中心，还有珠海商业地标十字门华发商都、珠海城轨十字门站等。
图源珠海国际会展中心官微
十字门崛起为珠江新城、深圳湾的接班人，坐实大湾区下一个顶豪海湾，成为珠海海岸线上最熠熠生辉的豪宅区，只是时间问题。
从现在的成熟度来看，十字门类似于深圳前海湾，从未来前景来看，十字门类似于深圳湾，正是初露峥嵘之际，未来大有可为。
免责声明：
本栏目所使用部分文字、图片来自互联网收集，主要用于供给大家学习、交流。我们尊重原创作者和单位，若本文侵犯了您的权益，请直接留言或电话联系我们，我们将立刻删除。