提问：你好，曾叔，上海市房管局发布消息：下一批47个新房，要来了。对这个您怎么看？
回答：你好，47个新房项目、遍布12个行政区、套新房供应，新房市场的需求将得到极大程度的缓解。我暂时不会对每个项目进行详细解读，而是针对此次取证价格背后的本质进行重点的剖析和解答：项目很多、区域很广，但是其中有着潜在的联系。其实在上一批33个新房中，我就发现了一个情况，那就是：只要是去年取证、今年加推的新房价格，都不允许涨。民德花苑：去年10.9、今年12.8你肯定要问了：这些项目是为什么涨价呢？放心，不是开发商关系硬，而是这一批开的房子类别变了：仁恒珊瑚世纪二期在上一批的高层之外，加入了叠墅产品。金地虹悦湾上一批全是洋房，而这一批加入了大量的叠墅。而民德花苑更是从高层完完全全变成了叠墅，价格涨2万也很好理解......所以，没有平白无故的涨价，只有一成不变的价格——限价调控的决心，一直没变。
提问：曾叔你好，我还有3年才能获取购房资格，目前一家人有较强的自主需求，浦东森兰美伦，办公性质，但是自主舒适度与住宅无差，3万一平的价格、未来的升值空间还有转手的难易程度您能给意见。
回答：你好，这类产品不建议买，办公性质，人员混杂，缺少居家氛围，也没花园小区。由于是商业性质，转手税费还很高，涨幅慢，流动性也弱。如果买的话，未来出手的时候可能需要打“骨折”才能出手，所以算下还可能会亏钱。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。
提问：你好，曾叔，打算在上海买一套房，请问长风板块怎么样？谢谢！
回答：你好，产业资源：凭借着其得天独厚的地理位置和优越的规划，及属于大虹桥经济体，同时处于市中心区域内，区域规划优势强，在区域内相对其他板块具有更大的优势，普陀的长风板块最有可能晋升为上海第七大CBD的地区之一。而经过这么多年的发展，长风板块在向着城市CBD的方向发展。教育资源：板块内的其他教育资源也相当丰富。除了华师大，附近还有云岭实验学校（区重点）、怒江中学（区重点）、曹阳二中（市重点）、华师大附属小徐二（第二梯队）等近10所学校，就学便利度非常高，文化气息十分浓厚。商业配套：虽然区域内的商业大多数以东部的沿街商铺为主，但是大渡河路以西一直到真北路的西部地区，规划建设中的长风现代生态商务区已经初具雏形，众多项目已经在紧锣密鼓的建造之中，而这里将会成为苏州河边一个大型的商务办公聚集区。区域内中有国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪广场、汇银国际商务中心等多功能商务群。
提问：你好，曾叔，请问佛山值得投资的楼盘有哪些？
回答：广州天花板将至，珠江新城、黄埔、南沙这些板块已经涨了50%，加上广州调控出台，购买力外溢到佛山。佛山这次稳稳把握住广州深圳楼市限购的机会，广州客很多转向佛山买房，佛山GDP相信今年内会有个大的提升，房价今年也会有不错的表现。佛山GDP万亿，人口也上了千万，新房供应大，有价值的地方，确定性最强还是头部区域千灯湖板块和附近小面积的衍生辐射区，如北滘新城。其他推荐参考内部分享！
提问：你好！曾叔！目前一线城市房价高不可攀，你觉得未来大城市的房子是卖给谁的？
回答：你好，经常听到这样的说法：某个地方的工资才多少多少，那里的房价已经太高了，人们都买不起了，不可能还会继续涨的。首先要明白一点，大城市的房子本来就不是给工薪阶层去买的，以前或许工薪阶层还可以买得起，但是现在如果单纯靠工作的工资是买不起大城市的房子的。所以不要想着靠你的工资去存钱买房子，也不要想着靠你的工资去还房贷，这样子的思维是永远也买不起一线城市的房子的。靠工资攒下来的钱永远也没有房价上涨得快。那为什么还有很多人可以买得起房子呢？为什么你买不起？人家买得起？为什么大城市的房子会不断的长？正因为需求大房价才会上涨，所以一个地方的房价不断的上涨，那肯定是有很多人想去买那里的房子。
有时间去抱怨房价高，还不如去想想办法，去看看为什么别人可以买得起？你买不起？更加不要以工薪阶层的收入来判断一个城市的房价是否可以上涨。大方向看货币的发行政策，具体到某一个城市，看城市的经济发展情况和人口的流动方向。一个人口流出的城市房价是绝对不会上涨的，即使暂时涨一点，也不会有太大的空间，时间长了，还是会降下来的，这样的城市没有任何的投资价值。经济不断增长，并且人口不断流入的城市才有投资价值，无论是资金还是人都是趋利避害的，哪里好往哪里跑。打工是永远不会有钱的，大城市的房子根本就不是工薪阶层可以买得起的，并且会越来越买不起。所以大城市的房价上涨和工薪阶层的收入没有太大的关系。
提问：你好，曾叔，最近听说有33个新盘入市，不知道投资新房需要注意什么？
回答：你好，投资一手新房应注意：1、尽量不买精装修房。不保值，一年后折旧过半，并且装修风格不一定是市场接受的，以后不好卖出。2、不买远郊楼盘，自己住不方便，难出租，不好卖。3、第一次看房不下定，无论销售说的如何天花乱坠，给自己一点冷静的时间分析思考。4、不正规的楼盘坚决不买，买房之前看清楚是否五证齐全。5、积分制下需要茶水费的坚决不买，茶水费现象就是开放商营造出的短期供不应求的情况，场外中介搞出来的套路，交了之后开发商也不承认，大概率的被私吞。上海具体买房建议，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？
回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。