今日（2月18日），珠海年首场土拍打响。就在刚刚，珠海土拍成交两宗地块，总成交面积约8.5万㎡，成交金额约15.37亿元。
中电建夺得保税区涉宅用地，正方首进科创北围。
中国电力建设集团有限公司（简称“中国电建”），成立于年9月29日，是经国务院批准，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责，按照《中华人民共和国公司法》登记注册的国有独资公司。
据了解，年5月9日，中国电建集团市政规划设计研究院有限公司在珠海横琴新区注册登记成立。
限租且住宅占比25%需自持
从位置来看，该地块位于珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，与都会四季、碧桂园臻湾国际相邻。
占地面积.64㎡，土地用途为商务、商业、二类居住地。
计容总建面为≤.61㎡，其中商务建面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。
值得一提的是，这也是今年保税区成交的首宗涉宅用地，而在下个月初旬板块内也将有一宗商务、二类住宅用地出让，位置紧靠本次出让地块。一个月之内保税区连拍两宗涉宅用地。
商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积.26㎡的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积.74㎡）均由竞得人自持。
此外，地块中不高于计容建筑面积.5㎡的商务功能建筑物（需为普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物），年达预售条件即可出售给与竞得人有股权关联的企业，关联企业自持十年后方可转让。
虽然该地块是保税区鲜有的涉宅用地，不过在挂牌公告中要求二类居住功能建筑物
虽然该地块是保税区鲜有的涉宅用地，不过在挂牌公告中要求二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。
此次出让地块虽然楼面价不高，宗地面积也仅㎡，但对在产业发展、引进人才以及企业所得税和增值税上，均有考核要求。1、地块项目用地产业发展方向为工程咨询服务（工程勘察设计），投产时间为年，投资强度不低于元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款）。
2、人才引进方面，与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数每年递增。
3、年实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于万元人民币。到年实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于万元人民币。
-年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。
今年珠海市政府工作报告指出，着力打造“洪保十”片区，加快筹建鹤洲新区，推动各区与合作区产业协同。
鹤洲一体化区域其规划范围包括万山海洋开发试验区、洪湾保税十字门片区（含珠澳跨境工业区珠海园区）以及鹤洲片区。
就在2月8日，鹤洲一体化区域明确建设“洪保十”构建现代产业体系，招引现代服务业、高新技术产业、战略性新兴产业在“洪保十”区域落地生根。
此外，重点谋划横琴自贸片区扩容至“洪保十”片区和鹤洲片区，并支持在鹤洲新区聚集一批总部企业，推动市属国企总部向鹤洲新区迁移。
北围7.6万平综合用地紧靠华润置地广场同一时间，在唐家北围，珠海正方房地产开发有限公司以楼面价元/㎡竞得一宗综合用地。该地块位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，占地面积.53㎡。
目前，距离最近一次科创北围宗地出让是去年6月华润置地拿下一宗综合地块后，科创北围再无挂地。
这也是今年珠海首宗挂牌宅地。据公告所知，该地块位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧。值得