近日，《汕头市珠港新城控制性详细规划（局部）修编—珠池港片区（LH—、LH—、LH—控制单元》（草案）进行批前征询意见公示。
规划区范围：东至黄厝围，西至海碧路，北至中山东路，南至内海湾沿海岸线，用地面积.96公顷。
本规划对规划区的功能定位为：华侨经济文化合作试验区的核心组成部分，国际化CBD和现代商贸商住活力中心区，中心城区现代商务休闲公共湾区。
⊙汕头珠港新城
那么，珠港新城控规发生了哪些明显的变化，又有哪些值得注意的点呢？
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温馨提示
以下地块颜色请认准图例
01
新增大量住宅用地
通过对比原控制性规划，该草案在珠港新城原港务码头地块新增大量住宅用地，建筑限高均为米。而该地块此前定位为商务核心岛，绝大部分地块均为商务商业用地和总部办公用地。
根据公示，规划的商务核心岛中轴线两侧被布置了大片住宅用地。原规划的商务核心岛，“岛”已不存在，路网亦作出相应调整。
⊙商务核心岛修编前后对比
02
商务用地限高米
在原港务码头地块，临海岸线有两块对称的商业/商务用地，其建筑限高为米。
⊙米商务地块示意图
根据汕头新闻此前透出的效果图可以推测，这两个对称的地块将建设写字楼双子塔。
⊙珠港商务核心区建设示意图（来源：汕头橄榄台）
03
龙湖附中站城一体化（TOD）
粤东城际铁路汕头至潮汕机场段设置龙湖附中站（地下）服务珠港新城及周边片区。
⊙汕头市铁路规划示意图
龙湖附中站定位为汕头市滨海特色门户窗口、龙湖区商业服务中心及交通枢纽节点，将实现站城一体化开发建设。
⊙龙湖附中站周边建设现状
一体化开发范围8.69公顷，北至中山东路，南至内海湾，西至黄山路，东至黄厝围沟。
此次控规修编，将一体化范围内现状用地调整为一块商务/商业用地，两块文化设施用地及一块服务设施用地。
⊙一体化开发范围修编后
因此，原先透出的龙湖附中站城一体化方案概念图，已经不能再用作参考了。
⊙龙湖附中站站城一体化原方案概念图
当然，这只是“修编批前意见征询公示”，也就是说如果你对公示事项存在异议，可以提出申诉。