7月7日，金茂完成了今年的首单一级土地项目的交易：位于南京青龙山国际生态新城的G22地块以13.4亿元的价格出让。
南京青龙山国际生态新城是继长沙梅溪湖国际生态新城、青岛中欧国际城之后，金茂以“城市运营商”的角色来推动重点城市新城建设的又一典范。
南京青龙山国际生态新城（效果图）
中国金茂总裁李从瑞先生此前接受媒体专访时表示，所谓城市运营，有时间和空间两个维度。从空间维度讲叫成片开发；从时间维度讲，指从规划到一级开发、二级开发再到持有运营，城市开发、运营服务一条龙。
五年深耕，金茂在南京从区域布局上已成三足鼎立之势，而业态从一级土地开发、住宅和写字楼开发到酒店、零售业运营，“开发+持有”的“双轮”所有业务几乎都在南京落地。
充满未来感的六朝古都成为金茂践行“城市运营商”角色的理想之地，在南京，更容易看懂作为“城市运营商”的金茂对这座城市的意义。
南京青龙山国际生态新城鸟瞰（效果图）
如何做好城市运营？金茂的南京故事还要从青龙山讲起。
年，金茂获得青龙山国际生态新城所在区域——上坊中心区棚户区改造的项目开发权。年，这个项目就被江苏省财政厅列为江苏省PPP项目,是南京同一批次入库的唯一棚改项目,开创了“方兴（金茂前身）上坊”模式。
青龙山国际生态新城（效果图）
对于青龙山，金茂采用的是“先整体规划，再开发”的一二级联动开发模式，先负责青龙山包括拆迁、征地、基础设施建设等的一级开发，再通过土地市场招拍挂拿地。
通过整体规划，将青龙山国际生态新城打造为一座人与自然和谐共处的绿色之城、一座科技引领的国际智慧之城、一座历史积淀深厚多元新生的人文之城。
获取青龙山之后，金茂以自己的专业能力，联合国际知名的规划设计公司对青龙山国际生态新城做出更为先进的区域规划。
青龙山70万m2核心商务区中，不仅规划了五星级酒店、商业中心、甲级写字楼等商业配套，还有便捷的城市交通网络和集体育、休闲及社交互动为一体的生态绿带，提升了人居生活的品质。
青龙山国际生态新城核心区域鸟瞰图（效果图）
此外，金茂还引入了绿色建筑、海绵城市的理念。新城规划区内新建和改造建筑全部达到绿色建筑星级标准,其中二星及以上绿色建筑占比超60%;建筑节能率大于65%，土壤地源热泵和雨水收集系统等被广泛应用到建筑设计中。
近些年，南京一直至于实现产业转型，以机器人制造为代表的的新兴技术行业正在成为城市发展的重要支柱。
青龙山国际生态新城位于南京东南，周边有江宁经济开发区、南京雨花软件园、麒麟科创园、东山国际企业研发园等十大高科技产业园,现状产业人口超过30万人。
未来，产业园的就业人口预计可以达到50万人以上，青龙山国际生态新城将成为南京未来新兴产业知识精英聚集的工作和生活区域。在这样的开发思路下，青龙山国际生态新城的土地价值日益凸显。
青龙山国际生态新城商业写字楼（效果图）
年，金茂进驻南京。年，住宅用地出让楼面地价为1万元/㎡，年出让住宅用地涨幅超过70%。
5年时间，从城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁到零售商业运营，金茂已经深深融入南京这座城市的肌理之中。“开发+持有”的“双轮”已经充分驱动，“服务+金融”的“两翼”也围绕核心业务实现发展和创新。
金茂城市运营的指导思路是以“两个驱动”来带动“两个升级”。“两个驱动”，一个是规划驱动，一定要有超前规划；一个是资本驱动，因为城市前期大量配套设施的导入，需要巨额资本先行推动。“两个升级”，一个是城市功能的升级，一个是产业升级。
青龙山国际生态新城（效果图）
凭借地产开发的专业能力和央企实力的背书，金茂有实力通过先进的规划理念和配套投入来推动南京城市工作和人居品质的提升。
金茂最先收购开发的是位于鼓楼区中央CBD的玄武湖金茂广场。这个集超五星的威斯汀酒店、金茂汇购物中心、甲级写字楼、顶级豪宅和景观公寓为一体的项目，不仅满足了南京高端财智人群的消费需求，也成为在宁国际知名企业和商务人士的首选之地。
南京威斯汀大酒店（实景图）
威斯汀酒店从开业以来一直稳居南京高星级酒店综合排名前两位。写字楼入住率长期保持在98%以上。金茂源于高端商业地产的高品质基因也在南京的核心区域得以淋漓尽致地展现。
年，金茂率先在青龙山国际生态新城开发东城金茂悦；年，河西金茂府落子南京高端生活居住区域河西。科技人居的住宅理念也逐渐为南京财智人群所接受。年2月，金茂拿下河西南鱼嘴G97地块，一座高度超过米的超高楼，将成为南京这座城市蓬勃向上的新精神地标。
南京河西金茂府（效果图）
定位为南京的城市运营商，金茂明白，切切实实地帮助城市解决人们居住和生活的问题是自己的责任所在。
金茂在南京的布局从区域上讲已经形成“三足鼎立”之势。玄武湖金茂广场所在的鼓楼区中央路CBD区域是南京当之无愧的城市核心，玄武湖沉淀了这座六朝古都的历史和人文情怀。
南京金茂汇（效果图）
位于南京城市西南的河西新城经过十几年的开发，已被认为是南京第二城市中心，而河西是南京未来重点发展区域，定位建设成为现代化新南京的标志区及国际性城市新中心。河西金茂府与鱼嘴G97地标正是对应了这片“现代化新南京标志区”的人居和商务需求。
东南方向的青龙山国际生态新城是南京的未来。与上海、苏州、杭州更好的通达性，与东南科技创新带更好的贴近性，以及作为南京城东最后可供大规模开发的城市用地，青龙山国际生态新城在促进南京产业升级、辐射长三角乃至东部城市群上更具战略意义。
南京东城金茂悦（效果图）
年6月，《长三角城市群规划》中，南京被定位为长三角唯一的特大城市，与杭州、苏州、无锡等13座大城市彻底拉开了座席。一个月后，《国务院关于南京市城市总体规划（-）的批复》中，南京再次被从“长三角”提升为“东部地区重要的中心城市”。
“一带五轴”、“一主城三副城”、“生态通风走廊”、“出门见绿”、“每个副城都有一个新街口”、“长三角中心城市2小时通达，南京都市圈1小时通达，都市区3刻钟通达，主城内30分钟通达”，城市定位的提升意味着南京需要在产业、人居、城市可持续发展等方面做出全盘的品质提升。
南京金茂威斯汀酒店（实景图）
中国金茂在长沙梅溪湖和青岛中欧国际城已经积累了丰富的新城开发经验，同时具备住宅、商业、酒店、写字楼等多业态的综合开发运营能力。
一个有社会责任感的央企地产品牌，才能匹配南京这座特大城市未来发展的高要求。正是建立在对南京城市的深入理解上，金茂才可能在战略上有侧重的布局于这座城市的历史、现在和未来之中。
金茂御景华府（实景图）
21世纪是城市的世纪，是全球展开城市资源优化、整合运营的世纪。在中国城市化快速发展进程中，如何通过城市运营而取得城市资源的增值和城市发展最大化是时代的重大课题。北上广等一线城市发挥想象力的空间有限，而像南京、长沙这些区域中心则充满更多的可能性。
金茂转型成为城市运营商，以“双轮两翼”的战略思路深耕南京这座城市，在助力释放这座城市未来的生命力之外，也将为中国的城市发展问题提供一个相当宝贵的经验。
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