本文转自：证券日报
本报记者王丽新
“随着经济发展模式走向以降低成本、提高效率为代表的新发展格局推动的高质量发展，房地产发展逻辑会从原来的摊大饼模式，进一步走向高质量发展驱动（模式）。”近日，中国人民大学经济系教授于泽在“年东坝区域发展高峰论坛”上表示，未来，房地产发展模式将聚焦于在单位面积上如何能创造更多经济价值，一个是位置，一个是品质，位置是指要在城市发展核心功能所在的区域，品质指的是如何在这个位置中体现经济发展的动力。
因而在“新格局”下的经济社会发展逻辑将催生新的城市发展模式背景下，若以一线城市北京为例，未来能够体现城市空间高质量发展的最好缩影，在于泽看来，是以第四使馆区为代表的东坝区域。
从区位上看，东坝地区位于朝阳区的东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，距离CBD、首都国际机场及一二三使馆区直线距离仅10公里-15公里。年国际交往中心专项规划进一步明确将东坝地区打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。同年，东坝地区部分区域划入国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区。
未来如何发展？
作为朝阳区一块整片开发区域，对东坝区域的板块价值，此前业内对其看法是有分歧的。
一种声音认为，朝阳区已有CBD+望京板块，东坝虽有“第二三里屯”“第四使馆区”“自贸区”等规划背书，但价值空间还要看规划落实进程。另一种观点则认为，年以来，北京自贸区建设提速，城市建设按下“快进键”，东坝板块规划已经愈发清晰，政策利好不断加持，正从“边缘地带”跨向“首都窗口”，进入新的增长极。
从规划角度而言，“区域东侧是北京城市副中心，北边是首都国际机场，三角区域的中心是北京东北部未来国际交往重要的城市门户。”北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司副总经理何俊乔表示，因此，东坝地区未来规划的轨道密度非常高，以3号线和12号线为代表的轨道串联了城市重要功能区，包括CBD、中关村、望京等，极大地激发地区活力和潜力。
“东坝西区是国际宜居居住区、东坝中区是金盏国际合作服务区及第四使馆区、东区作为战略发展地联通中区规划延伸打造国际贸易合作区，东坝核心板块规划已经可以预见，这将是北京第三个CBD。”在东坝拿地的某开发商相关负责人向《证券日报》记者表示，不同于没有金融、产业聚集的居住板块，东坝仿若第二个望京，但又有“世界之窗及第二个三里屯”加持。此外，新兴产业总部、跨境电商、跨境金融等七大产业将落地于此东坝自贸CBD，可见未来区域价值。
据悉，年以来，即便疫情反复也未能影响东坝区域规划快速落地的脚步。5月份以来，《北京市“十四五”时期交通发展建设规划》披露了R4线将在东坝设有两站；东坝国际商业中心确定建成后经营业态为万达广场；东坝多条道路工程招标建设；北京东坝车辆段工程全力冲刺主体结构封顶，这是目前我国规模最大的车辆段工程……
动起来的东坝，让外界