来源：上海米宅
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上海市国土空间近期规划，
勾画未来5年魔都发展格局
不久前，上海市规划和自然资源局牵头组织编制完成《上海市国土空间近期规划（-年）》，并获市政府批复发布。
透过这张空间规划图，上海未来5年重点发展的区域可谓是一目了然
最核心位置的“粉色”区域：中央活动区（CAZ），是上海的“第一世界”
核心层外围的“橙色”区域：主城区，是上海的“第二世界”
主城区以外广大淡绿+浅白色的市域范围，是上海的“第三世界”
结合上海发展现状与未来规划定位，我们将上海楼市作以下“三个世界、九层妖塔”的划分，以便大家能够更加清晰地了解上海楼市的地段价值。
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上海楼市“第一世界”中央活动区
第9层（皇冠）、第8层（钻石）、第7层（翡翠）
上海楼市的“第一世界”中央活动区（CAZ），涵盖了浦江两岸和浦西传统市中心（旧租界区+老城厢）的核心CBD区域，其中又以以下3个“三角区域”最为核心:
1、"金三角”：外滩-陆家嘴-北外滩，是上海的城市名片，承载着上海国际金融、航运中心的核心功能;
2、"星三角”：前滩-徐汇滨江-世博黄浦滨江，随年世博会应运而生的新兴滨江中央活动区，陆家嘴2.0版，承担着上海对外交流、文化创意和新经济发展等重要职能；
3、“西三角”：静安南京西路-徐家汇-虹桥古北，是上海最早对外开放的窗口区域，浦西传统高档写字楼和市级商圈汇聚之地；
“第一世界”里的楼市，可细分为：
第9层（皇冠级）：上海浦东、浦西的“楼王”板块
新房限价13.5万元/㎡以上，摇号积分分以上，品质次新房20-30万元/㎡，分布在：
（1）浦东小陆家嘴滨江区域（张杨路以北、世纪大道以南、浦城路以西的陆家嘴滨江地带），代表楼盘有：汤臣一品、中粮海景一号、财富海景、盛大金磐、仁恒滨江园、汇豪天下、江临天下等；
（2）浦西新天地板块（淮海中路以南、建国路以北、南北高架以东、中华路人民路以西的区域），代表楼盘有：翠湖天地、华府天地、锦麟天地、复兴珑御、露香园等；
第8层（钻石级）：纯正市中心（旧租界区老城厢）+新兴滨江滨河板块
新房限价10.2万元/㎡以上，摇号积分90分以上，品质次新房15-22万元/㎡，分布在：
（1）纯正市中心之黄浦区（除新天地板块外），如：南外滩-董家渡、黄浦滨江、打浦桥、新昌城等次新房连片的高尚居住板块；
（2）纯正市中心之老静安区
（3）纯正市中心之徐汇衡复地区：上海高干聚居区、老洋房最集中地
（4）新兴滨江板块之浦东前滩、后滩世博地区
（5）新兴滨江板块之徐汇滨江地区
（6）新兴滨河板块之静安苏河湾
（7）新兴滨江板块之虹口北外滩
（8）新兴滨江板块之浦东陆家嘴北滨江区域
第7层（翡翠级）：第9、8层以外的CAZ区域
新房限价10万元/㎡以上，摇号积分80分以上，品质次新房10-17万元/㎡，分布在：
（1）徐汇徐家汇板块，老牌4大副中心、10大市级商圈之一
（2）长宁中山公园板块，老牌10大市级商圈之一
（3）虹桥古北板块，中国第一个国家级经济开发区，老牌国际社区，6大市级CBD之一
（4）虹口瑞虹新城板块，瑞安集团继新天地后的第2个项目，内环内最大城市更新项目
（5）杨浦滨江（东外滩）板块，老大到访过的滨江示范段，互联网新经济企业云集！
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上海楼市“第二世界”主城区
第6层（白金）、第5层（黄金）、第4层（白银）
上海楼市的“第二世界”主城区，涵盖了外环以内平方公里的上海中心城区（中央活动区除外），以及今年新批复的平方公里虹桥国际开放枢纽商务区、平方公里张江科学城在外环外的部分，宝山区外郊环全境，闵行区浦西外环外全境，浦东新区川沙城市副中心及上海国际旅游度假区（迪士尼）等区域。
上海主城区内（中央活动区除外），分布了9大城市副中心：
外环内有普陀真如、杨浦新江湾-五角场、浦东花木-龙阳路、张江、金桥等5个；
外环外有虹桥核心商务区、宝山吴淞、闵行莘庄、浦东川沙等4个。
“第二世界”里的楼市，可细分为：
第6层（白金级）：CAZ以外的十大国际社区
（1）浦东花木联洋社区：老牌4大城市副中心之一，继古北之后，年以后发展起来的上海第2大国际社区，浦东新区上海自贸区行政文化中心所在地，坐拥内环内面积最大的世纪公园和浦东第一梯队的学区资源；
（2）浦东碧云国际社区：金桥城市副中心内中环间，上海欧美人士最多的国际社区；
（3）浦东森兰国际社区：联洋、碧云国际社区的升级版，拥有比3倍于世纪公园的广阔绿地，以及仁恒、绿城、星河湾、（宝华）紫薇花园等新一代的品质楼盘；
（4）张江城市副中心：“国家级科学城”张江高校、学区商业资源集中地，东郊国宾墅区所在地，以张江汤臣豪园、万科翡翠公园为代表的次新房家达到12-15万元/㎡；
（5）杨浦新江湾城：老牌4大城市副中心之一，9平方公里机场旧址上改建的全新社区，浦西市中心最大城市绿肺，复旦同济2所高校总部，学区+科创产业优势足；
（6）静安大宁板块：静安、闸北合并后，新静安的门面区域，大宁灵石公园、大宁国际商圈、上海大学、市北高新区以及金茂领衔的品牌房企助力该板块房价5年翻了3倍；
（7）普陀苏河长风：普陀区最拿得出手的地方，包括长寿、长风2个街道苏州河两岸次新房连片的区域，尤以年以后开发的长风生态商务区和环球港商圈最为出名；
（8）闵行金虹桥板块：依托古北外溢发展起来的国际社区，日韩、台湾人聚居之地；
（9）闵行金丰国际社区：虹桥核心商务区内，以联列别墅为主的国际社区，也是上海国际学校最密集的地方，中国第一家开市客就开在这里；
（10）闵行旗忠森林体育城：因每年举办网球大师杯而出名，是上海主城区范围内，低密度独栋别墅扎推的地方
第5层（黄金级）外环内中心城区+虹桥核心商务区+张江科学城+七宝（1）外环内中心城区（除6、7、8、9级以外的区域），建议大家