我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我认识个洗车店老板，他近期又投资火锅店、料理店、奶茶店都是几百万几百万的，靠洗车发家！他说在杭州那里的平民百姓家，资产都是上千万的，我感觉他不是在吹牛。所以我想知道一下杭州人到底有多有钱？房价还会继续涨吗？
回答：大把的普通人，两代甚至三代人挤在老破小。拆迁的土豪自然是各种千万现金。在哪里都有穷的穷死，富的富死，普通上班赚工资的，赚上天了能有几个钱。四季青档口老板们，有日入百万的，也有日亏百万的。
如果你以后在杭州定居发展，那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间，以后房价肯定是要涨的，但是不会到达翻倍这个地步。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。
提问：房哥您好：我是台州黄岩的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。
提问：房哥，杭州的周边城市，值得买房吗？
回答：值得买房。杭州北面有德清、东面有海宁、南面有柯桥。柯桥属于绍兴，绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代。绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，绍兴已有镜湖、柯桥、袍江、城东迪荡新城四大新城片区，前途光明。
提问：房哥你好，看了你对各地段房子的评估后受益匪浅。户口在内蒙，孩子在上海读大三，学机械，以后想在江浙沪发展。
今天主要是想咨询想在江浙沪地区选一处房价万左右，五年后可轻松脱手，并且有升值空间的地域，我在网上了解了昆山的花桥，宁波的杭州湾，浙江海宁的长安许村，杭州不限购的区域等地方，想请房哥给参谋一下！给一个意见。拜托了！
回答：昆山花桥是镇，宁波的杭州湾是工业区，海宁的长安许村是镇，杭州不限购的区域是临安区，是杭州的市区级别。四者之间的高低之分，一目了然。每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。这两个楼盘具备“Tod”的规划布局。Tod楼盘在整个杭州都是屈指可数的，临安的两个Tod楼盘分别是“绿地亚洲公园”、“宝龙旭辉城”，这两个楼盘的总建筑面积分别是35万平方米，33万平方米。
这两个楼盘均建在地铁站上，均自带商业综合体，总户数均超过户以上。是临安的新楼盘中最大的前两位。这两者楼盘均符合你的预算标准。
提问：请问有信用贷款记录（不是房贷，且已还清)，在杭州买首套房是几成首付（其他地方也没有房）
回答：银行看的是你的征信与流水，信用贷款记录在你的征信里体现的是信用卡。信用贷款记录不影响房贷相关业务，两者是两码事。在杭州买首套房，三成首付。
提问：新人提问：房哥，嘉兴翡翠四季的房子怎么样？
回答：嘉兴翡翠四季，总户数户，总车位个，容积率为2.1，人车不分流。总占地面积㎡，由9幢18-21层的高层、13幢9-11层的小高层、1幢幼儿园及配套公建组成。万科物业管理，物业费为3.1元/m/月。该小区是国际商务区最好的地段，住在较高的楼层，可以看到中央公园。预计今年12月交付，适合刚改、改善人群选择。
提问：杭州首套，万科杭宸二手房可以投资吗？
回答：万科杭宸，年交付，小区总户数户，总共22栋楼，楼间距60米，人车分流，容积率2.2，万科物业。小区对面的勾庄中心幼儿园是公办幼儿园，曾经被评为杭州市示范幼儿园、杭州市示范家长学校、余杭区绿色学校等。1公里范围内还有长桥新村幼儿园、小洋垻村幼儿园、运河小学等学校，教育水平师资力量比较普通。地铁10号线与地铁4号线二期，在该小区附近交汇，预计年建成通车。距离万达广场2公里。总体来看，投资这套小区的房子，中规中矩。
提问：杭州房哥，投资公寓，杭州哪些楼盘适合。谢谢
回答：中豪·湘和国际，均价元/平，年7月交付，可选户型36平、45平、54平。总建筑面积11万平，由4幢高层和裙房商业组成，包含了精装公寓、国际写字楼、街区商业。处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的发展红利，更可远眺钱塘江岸。距即将于年底运行的地铁6号线昙花庵路站（在建）仅百米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都非常便捷。值得投资。
提问：房哥，凤起钱潮这楼怎么样？方以上的
回答：凤起钱潮的位置很好，位居凤起路与钱潮路的交汇处，距离万象城仅1.2公里。当时拍出的地价，创下杭州土拍市场的第三贵纪录。成交楼面价高达元/㎡，自持16%。凤起钱潮的地块呈钻石形，根据地貌，采用西高东低布局，借用地块天然的格局，从而创造出住宅单体均南偏东约15度左右，可以享受最大化的极致采光。总占地面积3.7万平，建筑面积约12万平，规划融合9幢高层、6幢洋房和22栋合院。依靠2.2的低容积率，项目做到纯正低密，是钱江新城首次拥有城市合院的小区。卧室的外片玻璃，采用宽面超白玻，透明纯净，被誉为“玻璃中的水晶王子”，透光度高达91.5%，这是杭州第一次有住宅项目采用。龙头选用的是有着龙头界“劳斯莱斯”之称的“当代”；卫浴选用的是瑞士国宝级品牌“劳芬”；浴缸选用的是欧洲百年的“卡德维”；厨电选用的是德国制造的明珠“嘉格纳”、“博世”等。外加大金的中央空调；威能的电暖；兰舍的新风系统。安徽置地在杭州已有五个小区，凤起钱潮是排名第一的地位。该小区的配置符合其房价的位置。
提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套90平方左右的房子（不是太旧的二手房也可以）做为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥详说一二谢谢！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。
提问：房哥您好，每天看你的解说，想咨询下余杭岸上蓝山小区的所属对应学校教育质量如何？（因目前住这小区）考虑是给小孩买婚房，重点需要考虑下一代的学籍要好一点问题，您建议是买同小区房还是买市区的老破小二手房？
目前我们户口都在西湖区翠苑，因房子被拆迁已经没有学籍资格了。另外年买房您建议是上半年买还是下半年买价格会更有优势？感谢帮解疑一下，拜托。
回答：岸上蓝山小区的对应学校：闲林小学和睦校区，距离1.8公里；闲林中心中学，距离3公里；小区自带私立幼儿园；闲林幼儿园（公办），距离3公里。闲林小学和睦校区，位于闲林镇北面。于5年9月正式启用，投资余万元，是一所依据《浙江省万校标准化建设工程》一级标准建造的新校区。整个校园占地平方米，建筑面积平方米，绿化面积平方米，拥有行政大楼，综合楼，教学楼、风雨操场、标准的塑胶运动场以及生物园等设施，建成校园广播系统、双向闭路电视系统、电话虚拟网和校园网。小学与中学的质量属于标准水平。做婚房可以买同小区房。年买房，上半年在4月份至5月份买房，较为合适。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，但是是硕士学历。如果卖掉大连的房子考虑万左右的房子，如果不卖大连的房子考虑总价-万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？如果联系卖掉，推荐哪里？如果不卖推荐哪里？我不自住，投资。
回答：大连的楼市主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。三百万可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：你好，我前年想自住买入杭州留下附近的和家园雍园的房子，平总价万。小高层洋房。三楼（建筑建构不是很理性。
我是二单元，一单元突出了将近三米。导致上午的采光差一点）现在感觉还贷压力大，暂时也用不着。对房子不是很满意，一直纠结要不要出售。想大神给个建议
回答：和家园雍园，总建筑面积万平，是杭州主城区内称得上“天人合一”的大型楼盘。该楼盘与西湖风景区相连，骑着单车20分钟即可到达天目山路与西溪路。常年平均气温16度，被七个山系环绕。户户有山景，户户有庭院。景观空中露台达到20平至30平。山景得天独厚，由北面顺时针方向：杨梅山、屏基山、挂牌山、玉屏山、老和山余脉大马山、小马山，这些山是该小区的自然屏障，隔绝市区的噪音与空气污染，闹中取静。从自住的角度看，是极为合适的。若是暂时用不着，对房子不满意，还贷压力大，可以及时出手。
提问：房哥你好，首次提问。
我的情况是，老公在欧美金融城阿里上班，老公婚前外省贷款购房，我没有贷款记录，我去年北京到杭州，研究生落户杭州集体户目前待业备孕，仍在北京交社保，想在杭州购买三房两卫自住房，什么时间买，哪里合适？新开盘还是二手房合适？现在还没孩子，买房要考虑将来小孩上学问题。如果离婚买房我是手套吗？我是否需要找工作才能贷款？首付目前手里50，可以找家人筹资到的样子。求回答，多谢～
回答：上半年买房，在4月至5月期间最佳。
在欧美金融城附近上班，适合买在未来科技城板块。新楼盘更具有设计感，居住感，配套更加完善，地段更加方便。根据你的情况，你离婚买房，是首套房。贷款是按照你的银行流水及其它因素决定的，主要是银行的流水，一般情况下都能办得下来。
提问：你好，新人提问，杭州转塘双铺村自建房是否有购买价值？就是小产权，合同跟村里签，价格大概1万一平。现户口在西湖三墩，买的话风险在哪里？谢谢
回答：自建房具有自住的价值，不具有投资的价值。买自建房的风险：一、买来的自建房不能过户到自己的名下；二、自建房有面临强拆的风险；三、无法贷款的风险；四、签订的购房合同，有可能是无效的。自建房，是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为根据规定，农村集体经济地不能办理过户手续，属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。
提问：四百万预算，以后脱手。请房哥推荐！
回答：杭州的东南西北皆有楼盘符合。买房子自住，最好先明确一个方向，要与自己工作单位的交通动线贴合，通勤时间可控。眼下只能简单推荐，如果要带点学区，来万只能买市中心的老房子，或者买稍微往外退一点的位置。
城东新城的多万三房两卫，学区只能说有，但没法算好。这里有不少房子，像万科·中央公园、德信·东宸之类的，房子和物业过得去，交通也方便。如果总价不够点，就往北过德胜高架，淘一淘金色黎明的房子也行，学校对应笕桥小学。包括艮北新城也有房子能买，90方都有三房以上的格局。
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