万达为其商业管理公司的上市做了很长时间的准备，而这一次，它的行动更加频繁。
万达集团的IPO过程不会一帆风顺。
据香港交易所消息，万达珠海万达商务管理有限公司（珠海万达商贸）的注册资料已经过期。
老的资料过期了，新的资料已经有了。据万达的一位内部消息透露，十月二十五日，“今天晚上就会递交一份招股说明书。”
珠海万达商业管理公司于年四月二十一日第一次在香港证券交易所上市的申请文件正式无效，其后公司随即又递交了一份招股说明书，但仅仅过了六个月，二次申报的资料又一次无效。
按照香港公司在香港的发行程序，如果公司在原有的注册期限届满后三个月继续期间重新提交相关的资料，将不会对公司的IPO产生任何不利的影响。
一名熟悉万达的人告诉记者：“万达商管上市的目的已成定局，原因在于它之前的募集资金撤出问题。他说，据说万达在香港市场的IPO申请，但由于香港股市的不景气，万达公司一直在等待一个适当的时机。”
香港股市在十月二十四日单日下跌，恒生股票下跌6.36%，创下了自去年十月以来最大的一次下跌。另外，从今年开始到现在，恒生股票已经下跌了35%左右。这给万达集团的IPO提出了一个新的要求。
准备上市很长时间了
万达为其商业管理公司的上市做了很长时间的准备，而这一次，它的行动更加频繁。
在十月十二日，海尔智家与万达企业管理公司签订了一项战略伙伴关系。据悉，此次合作将集中力量，以ShoppingMall为核心，以美妆、美食、健身为核心的智能家居体验体验馆。
目前，双方的合作已经有了重大的进步，在国内有72个有意愿入驻的购物中心，预计到年达到个；而在万达购物中心个中，海尔智家已经成功入驻了43个卡萨帝门店。
奥克斯集团于九月二十七日宣布，在长沙，青岛，杭州和成都五个奥克斯大厦由万达集团管理。
据了解，长沙奥克斯商场的各个商家已经接到了关于代工公司变更通知，将于十月一日之后移交给万达管理公司；杭州奥克斯国际集团与万达集团签署了“轻资产”业务合作，并于今年九月十四日在杭州万达广场投资集团正式挂牌。
而在四月十九日之前，万达在北京SOLANA（SOLANA）和在北京（五棵松）卓展（卓展）两家商场进行了全面的管理，而后者则将改名为“北京五棵松”万达。
建业与万达签订了一份战略合作协议，万达将把整个项目的所有项目都租赁出去，并由万达公司来承担。
在收购了一些建业的工程后，万达商业管理也扮演了一个“白武士”的角色。该项目将为建设项目带来万元的融资困难。据建业房地产年年报显示，建业的商用物业在年将会收1.38亿元的房租，年则会收2.03亿元的房租。如此看来，万达在10年内只需要缴纳万元的房租，这简直就是天大的好事。
这位知情人士相信，在这次的IPO申请过期后，万达将面临两种情况：一是向香港交易所递交申请，二是更新资料，相信这一切都是经过程序设计的；二是不能放弃重返A股市场的机会，证监会刚批准涉案人员进入创业板市场，以其高的市盈率和高的流动性对万达商管上市募集资金是非常有利的，万达公司在筹划了这么多年的IPO之后，一定已经做足了充分的准备。
在管内区域排名首位
今年三月二十九日，万达集团与珠海市市政府签订了一项关于万达集团轻资产管理公司的合同，并在珠海横琴设立了一家由珠海市国资委投资的万达集团。
自那以后，万达就引进了众多的奠基人。其中腾讯控股，蚂蚁科技集团，中信资本，星匠，合众人寿，碧桂园，金逸环球（碧桂园香港开发有限公司），招商局轮船，周大福郑裕彤家族，PAG等22个公司，以及6名管理人员，合计拥有21.17%的股份。
万达与投资人签订了一份对赌合同，约定到年的净利将不少于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元。若未能完成交易，大连万达集团和珠海万赢（万达集团控股）将以不支付任何代价的方式将相关股份或以现金方式支付给投资人。
根据招股说明书，万达商业管理在年、年、年和年的一季度营收分别为亿元、亿元、亿元和亿元，净利润20亿元、12亿元、11亿元和6.56亿元。
万达商业物业近些年在管理的区域每年都有增长。截止到年六月底，万达在管理的商场家，在管理的面积万平米，在经营的商场有家，占据了27.9%。此外，万达商业管理拥有个保底工程，其中个独立的第三方工程.
弗若斯特沙利文学院的数据显示，万达商业管理公司在管理的大楼数量已超越排名第2到第10位的总数。
据香港股市知情人士透露，万达集团的IPO前景仍有一些困难，而之前也在香港但却破壳而出的万物云，则是从事商业地产的，对金融的敏感性更高，经营难度也更大。
上述与万达接触的知情人士称，万达作为一家以经营为主业，同时经营房地产经营的公司，其经营理念与传统的房地产经营模式有很大区别。另外，万物云的地产业绩出现了大面积的崩盘，与房地产行业的理性回落和其本身的股价偏高相关，万达集团是以经营经营的理念挂牌，若股价合适，或许不会出现破发的情况。